DKRU.RU / Аналитика / Аренда / Аренду квартир в Москве будут делать прозрачной

Аренду квартир в Москве будут делать прозрачной

ГрфикКак известно Московский рынок аренды недвижимости является очень не прозрачным, и потенциально содержит в себе высокие риски. Особенно рискует не столько квартиросъёмщик, сколько квартиросдатчик, поскольку, если он нарвётся на мошенников, то из-за неправильно составленного договора он может вообще лишиться сдаваемой жилплощади. Пока этот рынок у нас законодательно не регулируется, и наличие всевозможных серых и чёрных схем процветает. На это обратило внимание наше правительство и выступило с инициативой о законодательном регулировании столичного рынка аренды жилья. Сказано – сделано.

С 1 февраля вступил в действие закон правительства Москвы об учетной регистрации договоров найма жилых площадей в столице. Суть заключается в том, что теперь каждый заключаемый договор аренды необходимо будет регистрировать в специальном государственном реестре. Распоряжение правительства Москвы № 2774-ПП «Об учетной регистрации договоров (соглашений) найма, поднайма жилых помещений в городе Москве» было подписано 25 ноября 2008 года. Осуществлять учётную регистрацию будет «Московский городской Центр арендного жилья».

Стоить эта регистрация будет 382 рубля и 22 копейки (вместе с НДС). Срок регистрации — не более пяти рабочих дней.

Давайте теперь разберёмся, какой во всём этом смысл? Дело в том, что по подсчётам статистических служб от 100 до 500 тысяч москвичей сдают своё жилью в аренду. Однако только по официальной статистике более 5% из этого жилья сдаётся нелегально, то есть не по договору, а так под честное слово. При этом почти никто не регистрирует своих доходов и не платит налоги с сумм, получаемых от аренды жилья. В среднем московский бюджет, недополучает от 2 до 8 млрд. рублей ежегодно! Столичное правительство не согласно мириться с таким произволом, и решило создать необходимую схему, при которой, проплывающие мимо него деньги можно было бы направить в нужное русло. Нам конечно неизвестно, что это за русло, ну да им там наверху виднее (мало ли у кого какие русла окажутся, может и вправду на полезные общественные нужды, всякое бывает).

Теперь стоит задуматься. Вот я пошёл, составил договор – зарегистрировал его, заплатил необходимую пошлину, задекларировал доходы, при этом не стоит упускать, что на всё это нужно время, заплатил налоги после получения прибыли. А что я получил взамен? Может большую надёжность? Или больше доказательств в суде, в случае если меня облапошат мошенники, или иную юридическую защищённость? Нам скажут, что благодаря этой мере рынок аренды станет более прозрачным. А что прибавится от этой прозрачности? Может ликвидность? Да и прозрачность получается какая-то односторонняя – чиновник видит каждый мой рубль и каждый сдаваемый метр, а что вижу я? Я ведь по-прежнему не знаю ни объёмов рынка, ни объёмов совершаемых сделок, ни справедливой цены аренды, для меня не прибавилось прозрачности ни на йоту! Какой же тогда смысл во всей этой законодательной инициативе. Смысл конечно в данном случае очевиден каждому.

Но не стоит огорчаться – эта законодательная инициатива не вызовет серьёзных изменений на рынке аренды жилья и не сможет спровоцировать повышения арендных ставок. Любой человек может зарегистрировать договор по аренде жилплощади за 50 долларов в месяц (официально), а на деле получать на руки оставшиеся 950 долларов наличными, и большинство теперь именно так поступать и будут. А можно вообще заключить договор безвозмездного пользования, и тогда вообще никаких налогов платить не нужно.

Конечно, это всё нехорошо и неправильно. Однако пока наши законотворцы не могут понять, что если они хотят что-то наладить, какую-то системность или прозрачность, нужно, чтобы в этом были заинтересованы все стороны (то есть мы простые люди). Прозрачность и системность должны быть для всех, чтобы все извлекали из этого выгоду – и государство и простые граждане. А вводить налоги на топоры и на снег – это мы уже пережили ещё в 17-м веке. Переживём как-нибудь и эти законотворческие «инициативы».


разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость Вы можете самостоятельно разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость


Поделитесь с друзьями

Продвижение сайта невдижимости - Рунет-Рулит