Капитал общественных пространств

В лексическом словаре среднестатистического гражданина РФ вообще отсутствует объяснение термина общественное пространство – что означает это слово? Общественное пространство – это свободное место, которому вы можете посвятить свой досуг, то есть парки, водоёмы, тенистые аллеи, красивые набережные и т.д. Проблема заключается в том, что на данный момент об общественных пространствах не думает никто, если их и планируют в застройке, то исключительно, чтобы вписаться в очередную норму и не нарушить принятых гостов, что может повлечь за собой штраф, а порой даже и срок. Девелоперы не могут понять – зачем нужно общественное пространство, когда его можно использовать под строительство дополнительных квадратных метров, с которых можно снять дополнительную прибыль. Именно по этой причине большинство городов в России страдает от острого недостатка общественных пространств.

В советское время проблема общественных пространств была центральной в сфере градостроительства, и ей уделялось самое пристальное внимание, благодаря советским заделам, мы ещё можем говорить о наличии таких пространств в наших городах.

Отсутствие свободного места очень плохо сказывается как на городе, так и на людях, живущих в нём. Громадины домов с одинаковым орнаментом балконов и окон подавляют человека, угнетают его нервную систему. Вы никогда не замечали, что в районе с высокими домами и узкими улицами в подъездах всегда грязно, почтовые ящики изуродованы, посреди лифта всегда свежая лужа? В то время как в старом советском районе, состоящем из пятиэтажек, картина более приемлемая и дышится в таких зелёных дворах как-то свободнее? Дело тут не только в кислороде.

Свободное пространство – это очень большая ценность, которую европейцы осознали уже давно, потому что плотность населения в Европе всегда была очень большой. Именно по этой причине европейской цивилизации принадлежит честь изобретения площадей, проспектов и городских парков, строившихся ещё в древнем Риме, и считавшихся проявлениями архитектурной роскоши.

И дело не в том, что Европейцы такие все цивилизованные, что осознают ценность свободного пространства, совсем нет. Просто на западе общественное пространство – это в первую очередь капитал, который позволяет зарабатывать! Если рядом с домом разбивается парк, то стоимость квадратного метра там вырастает в 1,5-2 раза, что равносильно строительству станции метро. Но метро строиться очень долго, и ко всему прочему это ужасно дорого, зато парк разбивается быстро и не требует больших вложений – вот она капитализация общественного пространства!

Если посмотреть на планы наших коттеджных посёлков или новых районов города, то видно, что отечественные девелоперы пока ещё не открыли для себя всю прелесть капитализации свободных пространств. Просто у нас нет пока соответствующей культуры.

Но если представить, что в один прекрасный момент такая культура появится, что тогда? Тогда все районы с 30-этажками и узкими улочками потеряют свою привлекательность, и превратятся в трущобы, люди начнут уезжать из таких квартир и их стоимость начнёт падать в десятки раз. Так, что если вы собираетесь купить квартиру или дом – уделите максимум внимания качеству застройки вашего района, мало ли что, вдруг через 10 лет ваше жильё, доставшееся вам с таким трудом, перестанет стоить тех денег, которые вы за него заплатили.