DKRU.RU / Аналитика / Экономический анализ / Налог на недвижимость - кому это надо?

Налог на недвижимость - кому это надо?

налог на недвижимость

Всё больше в правительственных кругах обсуждается тема введения налога на недвижимость. Однако в связи с кризисом, введение данного налога решили отложить до 2015 года. Что это за налог такой и зачем он нужен? Суть налога заключается в том, что с владельца той или иной недвижимости будет браться налог в размере примерно 1% от стоимости недвижимости. То есть с владельца однокомнатной Московской квартиры потребуется примерно 6 000 рублей в месяц. Трёхкомнатная обойдётся вам уже в 15 000. Так как налог будет высчитываться исходя из метража, то стоимость содержания коттеджа в 200 квадратных метров будет вообще запредельной – 45 000 рублей, что равносильно покупке коттеджа в ипотеку.

Не нужно быть очень умным, чтобы понять, что такой налог в нашей стране просто убьёт всякий спрос на недвижимость. Многие считают, что это значительно снизит стоимость недвижимости, поскольку упадёт спрос, и, самое главное, спекулянты начнут избавляться от лишних активов, которые будут обходиться для них слишком дорого.

Но проблема отечественного рынка и дороговизны квартир кроется не в спекуляциях отдельно взятых лиц, а в непрозрачности всего рынка, большую часть которого формирует государство, а не частный капитал – земля государственная, ЖКХ государственное, общественные пространства государственные. С кого спрашивать за перебои с горячей водой, с кого спрашивать за отсутствие жилого пространства – с государства? Это значит со всех и одновременно ни с кого. Вот если бы за каждым элементом стоял реальный собственник, который заботится о качестве предоставляемых услуг и печётся о клиентах – тогда другой разговор, конкуренция сделала бы все эти услуги дешёвыми, и тогда стоимость строительства и стоимость жилья будут дешёвыми.

И налогом тут делу не поможешь, наоборот, это только усугубит ситуацию в стране. При снижении спроса и снижении цен строительные компании просто перестанут строить – им это станет не выгодно.

При этом нельзя сказать, что налог на недвижимость не нужен – ещё как нужен, спекулянтов необходимо как-то приструнить, это тоже важная проблема. Только налог должен иметь сложную дифференцированную структуру. От налога должны быть освобождены – пенсионеры, инвалиды, неполные и многодетные семьи, молодые семьи, студенты и молодые специалисты. Коэффициент налога должен повышаться в том случае, если квартира при длительном пользовании не является жилой, если по ней никто не прописан. Коэффициент налога необходимо значительно снизить для квартир, сдаваемых в аренду. А для загородного жилья налог вообще следовало бы отменить – поскольку он будет серьёзно препятствовать развитию малоэтажного жилья в России. А для этого у нас есть все возможности и средства – земли навалом, и строить могут не крупные компании, а небольшие предприятия, или сами владельцы земли, так что проблема дорогого строительства здесь уже решена – осталось лишь решить проблему земли и проблему инфраструктуры.

Проблема земли решается в два счёта – раздавать землю бесплатно под постоянное жильё 10 соток в одни руки как в Вологде, проблему инфраструктуры могли бы решить при помощи управляющих компаний, которые бы занимались развитием той или иной территории, с дальнейшей перепродажей земли. Хотя на данный момент этой проблемой занимается РЖС – но это государственная структура, которая действует с соответствующей степенью эффективности.


разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость Вы можете самостоятельно разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость


Поделитесь с друзьями

Продвижение сайта невдижимости - Рунет-Рулит