Парадиз на Ижоре

парадиз

Когда-то во времена величия Российской Империи государь Пётр называл строящийся Петербург – «Мой Парадиз». Или, иначе говоря – Мой Рай. Что касается архитектуры и городского планирования, поспорить с Петром трудно, но вот что касается тех, кто этот Парадиз строил, и качества жизни в нём проживающих, то можно поспорить. Для тех, кто проживает на Невском – Парадиз, а для тех, кто ютится в домах довоенного времени совсем нет.

Микрорайон «Новая Ижора» задумывался правительством как экспериментальный. На основе данного эксперимента можно будет судить о перспективах строительства малоэтажного жилья в России в массовом порядке. Каждый дом планировался с учётом площади от 128 до 136 квадратных метров. При этом площадь участка составляла около 5-6 соток, то есть свободной земли выделялось примерно 4 сотки. Дома строились по дешёвой каркасной технологии, чтобы жильё получилось максимально дешёвым и качественным. Микрорайон планируется заселить военными очередниками, которые вместо квартиры получают готовый коттедж. Причём хочется особенно отметить, что данный проект планировался не как посёлок, а именно как городской микрорайон, со всей подобающей микрорайону инфраструктурой, со школой, больницей и т.д.

Такой эксперимент остаётся лишь поприветствовать овациями. Правительство в лице премьер-министра очень тонко уловило тренд субурбанизации, в рамках которого весь мир идёт к малоэтажному строительству, оставляя многоэтажки мигрантам и нищим. Если за этим экспериментом последуют смелые действия по реформированию строительной отрасли и вообще всего рынка недвижимости, смещая акценты к загородному строительству, то через несколько лет мы просто не узнаем отечественный рынок недвижимости. О перспективах и причинах этих изменений мы уже писали в предыдущей статье. При этом премьер-министром была очень чётко подмечена корреляция развития загородного строительства с демографической ситуацией: «Такая площадь (жилья) будет стимулировать людей рожать больше детей. Демографию улучшим». Насколько всем нам известно, всплеском рождаемости отличаются только те страны, где есть высокий процент сельского населения (Индия, Китай), резкого сокращения рождаемости среди развитых стран удалось избежать только тем странам, где есть высокий уровень культуры проживания людей за городом (США, Канада, Израиль). Иначе говоря, в малоэтажном строительстве кроется ключ к возрождению всей России.

Правда есть в этой истории один пункт, который смутил экспертов, по мнению Сердюкова, строителям «удалось уложиться в норму». То есть в норму по стоимости жилья. Нормой в данном случае является цена в 44 000 рублей за квадратный метр. Но позвольте, ведь дома построены не из бруса, а по каркасной технологии. Сейчас на строительном рынке средняя стоимость квадратного метра каркасного дома составляет примерно 12 000 рублей! Самое дорогое каркасное жильё, с самыми высокими показателями качества утеплителя, кровли, фундамента составляет максимум 20 000 рублей за квадратный метр. Это ещё с учётом наценки со стороны строительных компаний. Почему же строительство нового микрорайона обошлось в 4 раза дороже рыночной цены. Можно учесть ещё стоимость земли и проведения коммуникаций, но даже при самых смелых подсчётах в 44 000 за метр квадратный цена никак не укладывается, тем более строительство велось в Петербурге, а не в Москве, где цены на землю несколько ниже Московских.

Будем надеяться, что жильё вышло таким дорогим лишь по той причине, что такое строительство ведётся в России впервые, и потому новый проект потребовал дополнительное количество незапланированных затрат – эксперимент всё-таки. Возможно, в будущем цена подобных проектов будет снижаться до рыночной стоимости. Тем более, что отечественный строительный рынок обладает целым набором новейших разработок в этой сфере, позволяющим снизить стоимость загородного строительства более чем на 30% относительно настоящих рыночных цен (см. статью «Новая эра органических утеплителей»).


разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость Вы можете самостоятельно разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость


Поделитесь с друзьями

Продвижение сайта невдижимости - Рунет-Рулит