Загородные квартиры - новый зверь. С чем его едят?

На рынке загородной недвижимости появился совершенно новый продукт – загородные квартиры. Нельзя сказать, что раньше этого продукта не было, просто раньше он занимал совсем незначительную часть рынка, какие-то десятые доли процента. На данный момент этот сегмент уже разросся до состояния в 3% от всего рынка загородной недвижимости. Нельзя сказать, что спрос на подобного рода недвижимость имеет экспоненциальный рост. Спрос на подобного рода продукт растёт медленно, но зато верно, и устойчив несмотря на кризис.

У многих в голове в связи со словом пятиэтажка возникает ассоциация с хрущёвкой, или что ещё хуже двухэтажными панельными домами, стоящими посреди села, с уродливо вздыбившейся арматурой. В то время как загородные малоэтажки представляют собой весьма привлекательный объект недвижимости. Подобный вариант является чем-то средним между таунхаусом и квартирой. Загородные квартиры всё-таки находятся за чертой города, в экологически безопасных районах московской области. Довольно часто подобные многоквартирные дома строят прямо в коттеджных посёлках, используя их для проживания обслуживающего персонала, или продавая, тем, кому на коттедж денег не хватает. Помимо благоприятной экологии подобный дом даёт сразу несколько очень важных плюсов, которых мы лишены в большом городе. Небольшая этажность жилья – это в первую очередь низкая плотность населения, а это чрезвычайно важный параметр, от которого зависит уровень жизни, проживающих в доме людей. Если плотность людей в доме небольшая, то в этом доме можно разместить большой набор социальных служб – в подвалах поместятся бесплатная прачечная, спортзал или биллиардная, стоимость оплаты которых будет входить в стоимость оплаты коммунальных услуг, то есть, если разделить на всех, получается совсем недорого. При небольшом количестве жильцов – легко вести учёт пользования услугами и отслеживать несоблюдения договора и неуплаты со стороны жильцов. При небольшой плотности основные фонды дополнительных сервисов не будут быстро изнашиваться. Представьте себе, что в 20-этажке в подвале открылся «бесплатный» бильярдный клуб, что с ним произойдёт? Половина жильцов платить не будет, другая половина будет стоять в очередях и драться на лестничных клетках, если этот клуб не закроется через месяц из-за полного разорения, то через недели 3 его буквально разнесут по кускам, ведь за всеми не уследишь.

Малая плотность населения резко снижает уровень криминогенности того или иного района, ведь все друг друга знают. Если ты любишь выпить, и все об этом знают. Наткнувшись на лужу в лифте, многие начнут на вас коситься, а в следующий раз прямым текстом выскажут всё, что о вас думают. В таких домах в подъездах всегда чисто, кнопки в лифтах целые, а самое главное, в таком районе не страшно гулять после 12-ти. За городом чрезвычайно мало «чужих людей», все «чужие люди» находятся в центре, где их никто не знает, и никто не запомнит среди общей массы, даже если они сделают что-то противозаконное.

Перечислим теперь основные плюсы – чистая экология, низкий уровень криминала, дополнительные сервисы за небольшие деньги, отсутствие бесконечного шума на улице – действительно объект получается весьма привлекательным.

Чаще всего такие дома строят в 3 максимум в 4 этажа, используя при строительстве не только кирпич, но также пенобетон и сэндвич-панель, что значительно снижает стоимость строительство (относительно кирпича в 2,5 раза), и делает дом более энергоэффективным.