DKRU.RU / Аналитика / Обзор рынка недвижимости / Девелопер-Банки-Государство - сколько настроили?

Девелопер-Банки-Государство - сколько настроили?

строительная отрасль

В этом году темпы строительства просели более чем на 10%. Нельзя сказать, что это очень много. От кризиса ожидали боле страшных и разрушительных последствий. Со второго квартала ситуация стала выправляться, и вместо ожидаемых 40%, получилось лишь 10%. Однако ситуация по-прежнему остаётся весьма нестабильной. 70% отечественных девелоперов до сих пор находятся в чрезвычайно опасном положении, очень близком к состоянию банкротства.

Привычная связка Девелоперы – Банки – Государство до сих пор реализуема лишь на бумаге. Связи, конечно, возникают, однако они работают не в комплексе, а по отдельности. Государство прокредитовало банки, а они пустили деньги на валютные спекуляции. Кредитовать девелоперов частный капитал пока отказывается. Единственное, что удерживает всю систему в равновесии, так это согласие банков на реструктуризацию долгов строительных компаний. Иначе говоря, банки решили подождать, ведь если они начнут требовать деньги сейчас, то 70% компаний будут вынуждены объявить себя банкротами. Банкам же не нужны нерентабельные активы, каковыми являются большинство строительных компаний. Так что у банков нет другого выхода, как просто ждать, когда строители, наконец, начнут зарабатывать.

А у строителей своя проблема – отсутствие спроса со стороны населения. Таким образом, в старой схеме появляется ещё одна составляющая – спрос. Раньше спрос формировался за счёт доходов от экспорта со стороны отечественных компаний, теперь экспорта практически не стало. Если бы замкнуть государственную помощь не только на банки, но ещё и на стимуляцию спроса, то можно было бы, вывести отрасль из критического положения. Как это было сделано на западе применительно к автопрому. Когда государство стимулировало замену старых автомобилей на новые (к этой схеме мы подошли только совсем недавно).

Вот если бы государство также занималось выкупом ветхого жилья под новое строительство по рыночным ценам, вместо того, чтобы строить жильё очередникам, которые его не дождутся ещё лет 20, то ситуация могла бы выправиться.


разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость Вы можете самостоятельно разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость


Поделитесь с друзьями

Продвижение сайта невдижимости - Рунет-Рулит