На рынке городской недвижимости заметен существенный рост. По первому полугодию 2010 года общий объём сделок купли-продажи вырос на 49% относительно того же периода прошлого года. В Москве рост объёмов продаж составил целых 108%, удвоившись относительно показателей 2009 года. Правда рост цен в Москве за те же пол года составил лишь 6,7% - однако это уже что-то, если цены будут расти такими же темпами, то можно говорить о начале оживления рынка недвижимости.
Если взять уровень инфляции за 8%, что выше официальных 6%, то рост цен без инфляционного фактора в годовом выражении составит примерно 4%. То есть удорожание недвижимости действительно происходит, но очень медленными темпами.
Но по какой причине – такое увеличение объёмов никак не сказывается на росте цен? Всё очень просто – большинство сделок сейчас совершается на вторичном рынке, что свидетельствует о факторе отложенного спроса, просто многие инвесторы решили вернуться на рынок недвижимости. Потому нынешний рост объёмов носит скорее спекулятивный характер, реального спроса на жильё со стороны населения пока что нет. Первичный рынок стоит на месте, новостройки просто отказываются покупать.
Возможно, усилия властей по разгону ипотеки увенчаются успехом, и тогда можно будет ожидать более серьёзного роста на рынке недвижимости, который будет подкреплён не только работой спекулянтов, но и реальными потребностями граждан в жилье.