DKRU.RU / Аналитика / Обзор рынка недвижимости / Цены на торговую недвижимость поползут вниз

Цены на торговую недвижимость поползут вниз

НедвижимостьВ Москве в 2008 году прирост новых торговых зон по отношению к 2007 году составил в среднем около 420 тысяч квадратных метров. Однако не стоит забывать, что кризис наложил определённые условия на развитие всей торговой недвижимости, в частности проекты многих сетей оказались заморожены из-за недостатка финансирования, что не позволило возникнуть избыточному предложению, которое бы резко столкнуло цены вниз. В результате девелоперы вели примерно лишь 45% проектов от общего количества заявок на строительство. Именно заморозка проектов не позволила опустеть большинству современных торговых площадей, в частности, если на первую половину 2008 года в торговых центрах пустовали лишь 3-5% площадей, то на вторую половину уже приходится цифра в 5-10%, вместо ожидаемых 30-40%. То же самое можно сказать и об арендных ставках, которые несмотря ни на что, выросли на 23,8%, что даже с учётом повысившейся инфляции смотрится не так уж плохо.

Однако совсем другая ситуация может нас ожидать к моменту выхода из кризиса. Когда банки начнут активное финансирование девелоперов и замороженные проекты начнут достраиваться, что может вызвать серьёзный обвал цен и ставок аренды на коммерческую и торговую недвижимость. Однако о серьёзном падении речи быть не может, поскольку на рынке отсутствует эффект пузыря. Ведь все возводимые объекты торговой недвижимости пока имеют реальный потенциал роста и рентабельной работы. Даже обеспеченная торговыми площадями Москва серьёзно отстаёт от Европы и США. В частности, в Москве на 1000 жителей приходится примерно 224 квадратных метра торговой недвижимости, в то время как в Европе этот показатель составляет в среднем 450-600 квадратных метров, а в США и все 1300-1600 квадратных метров на 1000 жителей! Конечно мы значительно уступаем и Европе и США по уровню жизни и по покупательной способности населения, однако такая ситуация наблюдается не везде. В частности в Москве качество жизни уже давно находится на вполне Европейском (если быть более точным – Португальском) уровне. И это на фоне выравнивающегося неравенства между провинцией и столицей.

Ожидаемое снижение цен вряд ли может оказать шоковое давление на рынок. Если учесть, что с начала прошлого года цены на торговую недвижимость выросли на 17,5%, то небольшая остановка им даже не повредит. Тем более, что инерция снижения может продлиться не более 6 месяцев, после чего рынок выровняет эту спровоцированную кризисом флуктуацию.

Если говорить более детально, и коснуться самой Москвы, то можно сказать, что серьёзные проблемы для Торговой недвижимости могу возникнуть в области ВАО, где развитие торговли тормозиться огромными площадями ветхого жилья, которое диктует определённые уже устаревшие правила торговли на своём пространстве. В этом месте стагнация или падение, может задержаться ещё на некоторое время. Однако тенденция к увеличению объёма торговых площадей (в частности на данный момент наблюдается смещение спроса с площадей в 50-300 квадратных метров к площадям в 1000 квадратных метров) постепенно завоюет и этот неприступный район.


разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость Вы можете самостоятельно разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость


Поделитесь с друзьями

Продвижение сайта невдижимости - Рунет-Рулит