Активы АИЖК отдадут в управление

Для отечественного финансового рынка произошло поистине историческое событие. Госкорпорация АИЖК отдала свои активы в управление частным управляющим компаниям. АИЖК решила доверить квартиры, находящиеся на её балансе в управление двум УК – это УК «Лидер» и УК «Ингосстрах». Квартиры будут оформлены в Закрытый Паевой Фонд Недвижимости (ЗПИФН), планируемый объём – 500 млн. рублей. В целом это не так уж и много, не более двух-трёх сотен квартир в разных регионах. Однако важен сам факт, что государство наконец-то доверило деньги частным управляющим компаниям, что в очередной раз подтвердило высокий уровень надёжности и профессионализма отечественных УК.

Теперь УК будут сдавать доставшиеся АИЖК квартиры в аренду, продавать их на вторичном рынке, в общем зарабатывать деньги. Этот шаг со стороны родной госкорпорации дал сигнал отечественным банкам, что они могли бы легко реструктурировать доставшиеся от плохих ипотечных заёмщиков активы, передоверив их частным управляющим компаниям. Это могло бы повысить ликвидность банков и избавить их от недвижимости, требующей дополнительного обслуживания, и приносящей одни убытки банку.

Если примеру АИЖК последуют другие банки, то кредитование должно стать значительно доступнее, помимо этого вырастут активы многих УК, что повысит ликвидность рынка коллективных инвестиций – всё это положительно скажется на повышении надёжности и снижении волатильности российского фондового рынка. То есть куда ни глянь – одни плюсы.

Оперирование недвижимостью со стороны УК создаст спрос на качественные риелторские услуги, требующие прозрачных схем работы, это повысит конкурентоспособность честных риелторов, относительно агентств, занимающихся серыми и чёрными сделками на рынке недвижимости. Ведь черные маклеры не нужны крупным компаниям, реализующим недвижимость на рынке в массовом порядке. Чёрные маклеры живут лишь за счёт частных сделок среди населения. Теперь же крупные надёжные агентства получат хороший заказ, что позволит им развиваться более интенсивно, отбирая рыночную долю у чёрных маклеров и снижая уровень комиссий.

Конечно пол миллиарда рублей это не сумма для российского финансового рынка, но начало положено, будем надеяться, что за АИЖК потянуться и другие финансовые институты.