DKRU.RU / Новости / Ипотека / Новая инициатива ЦБ

Новая инициатива ЦБ

цб оживляет ипотеку

В отечественной банковской системе серьёзно встал вопрос об управлении непрофильными активами, которые скапливаются на балансах банков. Речь идёт о залоговой недвижимости, которая поступила на балансы большинства банков вследствие невозможности оплачивать заёмщиками взятые ипотечные кредиты. Что делать с этим грузом не знает никто, и банки в последнюю очередь. Квартиры приобретались заёмщиками на пике своей стоимости, и банкам их продавать не выгодно, иначе это будет обыкновенная фиксация убытков. А платить за квартиры надо, необходимо оплачивать тепло и воду, и прочие коммунальные платежи. Так залоговая недвижимость превратилась для банков в чрезвычайно убыточный актив, под который они вынуждены резервировать средства.

Решить эту проблему ЦБ намеревается радикально. ЦБ предлагает сократить сроки амортизации залоговой недвижимости – это обяжет банки продать большинство квартир, висящих на их балансах. Легко предвидеть к чему приведёт такая инициатива – цены на рынке снова полетят вниз, что может привести к новому витку кризиса на рынке недвижимости. Поскольку от низких цен страдают все – не только банки, но и застройщики, которым жильё теперь надо продавать по посткризисным ценам, а платить за всевозможные разрешения на строительство, подключение и т.д. приходится по докризисным.

Вот если бы ЦБ озаботился развитием инфраструктуры, которая позволила бы банкам активно использовать непрофильные активы, тогда был бы другой разговор. Например, весьма кстати пришёлся бы закон, позволяющий банкам отдавать залоговую недвижимость во временное управление Управляющим Компаниям, на основе договора доверительного управления, или в рамках коллективных инвестиций. Если бы такая процедура была качественно отработана с минимальным количеством бюрократических барьеров – то рынок бы тут же наполнился качественным жильём, сдаваемым в аренду. Те, кто не может себе позволить купить жильё, сможет его снять, а банки, наконец, вместо убытков начнут получать прибыль, у Управляющих Компаний появится много работы – это создаст новые рабочие места – все были бы довольны. Однако пока мы предпочитаем использовать топорные методы там, где необходимая тонкая отладка управленческих процессов.


разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость Вы можете самостоятельно разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость


Поделитесь с друзьями

Продвижение сайта невдижимости - Рунет-Рулит