Федеральный закон номер 214 принят государственной думой. Теперь любые формы сделок о продаже строящегося жилья в обход данного закона жестоко караются нашими властями. За продажу одной квартиры, оформленной ненадлежащим образом, с застройщика потребуют штраф от 500 тысяч до 1 миллиона рублей. Это уже довольно жёсткие меры, которые ни один застройщик не сможет игнорировать.
Однако строительные компании на спешат оформлять договора по 214-ФЗ, предпочитая изобретать иные схемы, используя законодательные лазейки. Почему так происходит? Дело в том, что новые типы договоров требуют от застройщиков повышенной прозрачности, а также соблюдение всех регламентов. А ведь у нас стоимость только официальных разрешительных экспертиз в 40 раз выше, чем в Европе! То есть только на официальном уровне разрешение на строительство жилья у нас в 40 раз дороже! Если учесть количество неофициальных платежей представителям власти, то цифра увеличивается на порядок. 214-ФЗ не позволяет проходить эти процедуры кое-как. Вот и приходится застройщикам бегать от этой схемы.
В принципе подобный вариант событий чрезвычайно неблагоприятен для нас. Застройщики вместо того, чтобы бегать от нового закона лучше бы объединились в мощный фронт, который бы потребовал от власти изменения насквозь прогнившей коррупционной системы государственного контроля за строительством. И у государства не осталось бы никакого выбора, поскольку если система не будет реформирована – строители перестанут строить, проблема с жильём усугубится ещё больше.
О том, что виноваты не девелоперы, а именно власть, видно из простой статистики: в Москве по 214-ФЗ продаётся лишь 10% жилья, в Московской области около 24%, а в регионах от 50% до 80%!
Как видим для регионов не составило особых проблем перестроиться под новые правила, поскольку там жильё стоит не так дорого, и местные власти кровно заинтересованы в строительстве нового жилья. В Москве и Московской области цены запредельные и потому власть не может удержаться от искушения «подоить» застройщиков, что и приводит к такой непрозрачности на столичном рынке недвижимости.
Конечно власть учла эти проблемы – многие разрешительные документы были упрощены, также были сделаны налоговые послабления строителям. Однако серьёзной реформы системы государственного регулирования отрасли так и не было проведено. Однако на подобные дисбалансы уже обратили внимание на самом верху. Премьер Владимир Путин лично обратил своё внимание на несовершенство систем регулирования и надзора над строительной отраслью. Когда, наконец, одна из самых коррупционных отраслей отечественной экономики, будет реформирована, пока неизвестно. Однако даже те подвижки, которые мы имеем сейчас, уже радуют глаз.
Новый закон также увеличивает юридическую защищённость дольщика. Если вам продали строящуюся квартиру не по договору 214-ФЗ и при этом обманули, то шанс выигрыша этого дела в суде теперь резко возрастает, примерно до 95% успеха с вашей стороны! Также были внесены нужные поправки в законодательстве, касающемся банкротства строительных компаний. Теперь дольщик, у которого нет никакого жилья, кроме приобретённого имеет приоритетное право на погашение перед ним задолженности компании в случае её банкротства. То есть даже если девелопер разорился - есть все шансы вернуть вложенные в проект деньги! Всё это очень позитивно должно отразиться на прозрачности отечественного рыка недвижимости.
Вы можете самостоятельно разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость
