Обзор рынка коммерческой недвижимости

Раньше администрации предприятий хаотично и бессистемно сдавали в аренду или продавали свои объекты, теперь же у них возникли свои квалифицированные управляющие или сторонние специалисты. На большинстве производств созданы специальные отделы, занимающиеся управление недвижимостью. Если завод обладает крупной площадью, то он чаще всего составляет серьезную конкуренцию риэлтерским компаниям, так как клиенты более охотно работают напрямую с владельцем, нежели с посредником (и это вполне понятно, поскольку услуги посредника повышают стоимость осуществляемой сделки).

Такие интересные изменения могут привести к ускоренной динамике производства и концентрации значительных финансовых ресурсов у руководства таких объединений.

Не менее интересным явлением на рынке коммерческой недвижимости представляется вытеснение сделок аренды на периферию. Все больше клиентов хочет приобретать помещения в собственность.

Относительно офисов можно сказать, что к лету количество заявок незначительно сократилось. Стабильное поступление таких заявок обеспечивается только банковскими структурами, открывающими свои представительства и филиалы. Для небольших офисов многие клиенты используют фонд жилой недвижимости, поэтому таких вариантов у риэлтеров тоже много.

Заявок на приобретение магазинов на данный момент поступает немало. Однако подобрать необходимые объекты не так просто. Ликвидные площади можно пересчитать по пальцам, и довольно часто цены на них выше средних. Поэтому зачастую переводятся в коммерческую недвижимость и реализуются под магазины жилые квартиры в центре города.

В большинстве случаев, успехом пользуются небольшие площади от 50 до 100 квадратных метров. Заявки на складские помещения (и вообще производственно-логистический сектор), практически отсутствуют. Как правило, складские площади реализуются в ходе крупных комплексных заказов, где часто работают уже оптовики.

На первичном рынке коммерческой недвижимости большинство ликвидных объектов уже разобрали, а новые собственники согласны расстаться со своими площадями уже совсем по другим, значительно более высоким ценам. Начинает сказываться эффект пузыря, когда на стоимость начинают влиять не столько реальные, сколько спекулятивные факторы.

Количество сделок с коммерческой недвижимостью по отношению к началу года возросло почти в четыре раза! Одновременно значительно увеличилась и численность участников рынка, только настоящих профессионалов среди них по-прежнему очень мало. Рынок коммерческой недвижимости на данный момент развивается чрезвычайно динамично и на нем постепенно сформировываются новые направления.

В целом можно сказать, что рынок начинает постепенно подниматься, подстраиваясь к новым условиям. В условиях кризиса бизнес стремиться к оптимизации, к поиску новых ходов и решений – это начинает сказываться на рынке, изменяя его. Где-то внутри не меркнет надежда, что вслед за коммерческой недвижимостью потянется и жилой сектор, и промышленность и тогда, после шоковой терапии кризиса, мы можем встретить следующий год уже в совсем новых условиях экономического развития отечественного рынка недвижимости.