Абсолютный титул – полное владение, то же что и максимальное наследуемое имущественное право владения по отношению к земле или фригольд. Иногда используется для отражения качества титула, обозначая окончательный завершенный и гарантированный титул.

Аванс – денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа при покупке квартиры. Выдается продавцу до совершения сделки. Желательно закреплять акт передачи не простой распиской, а специальный авансовым соглашением, где указывается условия передачи денег, условия возврата, если одна из сторон не выполнила свои обязательства. Главное отличие от задатка: если сделка не совершится по вине продавца, заключив авансовое соглашение, он вернет выданную ему сумму. Задаток он обязан будет возвращать в двойном размере.

Агент – юридическое или физическое лицо, совершающее юридические действия (заключающее сделки) за счет и в интересах другого лица (принципала). Отношения между агентом и принципалом регулируются специальным договором. Агент действует как самостоятельный коммерсант на основе письменной доверенности принципала. За свою деятельность агент получает вознаграждение в виде процента от суммы заключенных сделок, причем независимо от конечных результатов сделки для принципала.

Агент по недвижимости – физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами риэлторской фирмы или индивидуального предпринимателя и осуществляющий всю подготовительную работу для заключения брокером риэлторской фирмы или индивидуальным предпринимателем договора с клиентом по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.

Акт о сделке – письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает права собственности, и все интересы в участи недвижимости.

Акт передачи на хранение (или в опеку) – в практическом отношении имеет то же значение, что и залогово-кредитное обязательство (мортгидж), отличаясь от него только своими юридическими особенностями: как акт передачи на хранение, так и залогово-кредитное обязательство гарантируют кредитору, предоставившему ссуду на строительство или долгосрочную ссуду, право на определенную долю собственности заемщика.

Акт передачи недвижимости, купчая – юридический акт, подтверждающий передачу собственности от одной стороны к другой.

Акт покупки объекта недвижимости – юридический документ, удостоверяющий сделку купли-продажи объекта недвижимости. Акт покупки объекта недвижимости содержит, как правило, реквизиты продавца и покупателя объекта недвижимости, обозначение объекта недвижимости, принятое в документах регистрационной системы, реквизиты свидетелей сделки. Во многих странах, ведущих юридический кадастр, регистрация акта купли-продажи объекта недвижимости производится специальной службой при суде низшей инстанции или особым учреждением, имеющим права суда, которые одновременно с регистрацией акта оформляют титул (документ о праве собственности) нового владельца объекта недвижимости.

Актив – нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность.

Активы – текущие средства, которые компания предполагает получить в течение одного финансового года.

Активы нематериальные – представляют собой ценности, которые трудно выразить в денежном измерении. Репутация фирмы, научно-исследовательский потенциал и т.д.

Активы скрытые – несоответствие между стоимостью по бухгалтерской отчетности и действительной рыночной стоимостью.

Активы-нетто – стоимость капитала по рыночной цене минус долговые обязательства. Это то же самое, что и "книжная стоимость".

Амортизация – финансовый учет издержек – оплаченных и будущих. Производится для снижения стоимости основного капитала с целью снижения налоговых выплат.

Андеррайтинг – оценка кредитором вероятности погашения кредита. Предполагает изучение и анализ платежеспособности потенциального заемщика в порядке, установленном кредитором, а также принятие положительного решения по заявлению на ипотечный кредит или отказ в предоставлении ссуды. При оценке вероятности погашения кредита устанавливаются три основных момента:

  • способность заемщика погасить кредит (оценка уровня доходов заемщика);
  • готовность заемщика погасить кредит (анализ кредитной истории заемщика);
  • является ли закладываемое имущество достаточным обеспечением для предоставления кредита (анализ результатов независимой оценки имущества).

Аннуитет – серия равных платежей, вносимых и получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода времени. Примером являются серии платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты.

Аренда:

  • соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты.
  • предоставление или принятие во временное владение и пользование различных природных и имущественных объектов (земли, предприятия и т.д.), а также иного имущества за определённую плату на договорных началах.

Арендатор – юридическое или физическое лицо, которое получает во временное владение и пользование тот или иной объект аренды. В соответствии с Основами законодательства РФ об аренде в качестве арендатора могут выступать юридические лица и граждане, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные государства, международные организации, иностранные юридические и физические лица.

Арендная плата – плата, уплачиваемая арендатором арендодателю за пользование арендным объектом недвижимости. Она включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного объекта, а также часть прибыли (дохода), которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду объекта недвижимости (арендный процент).

Арендная ставка – цена аренды офиса, не включает налоги.

Арендное владение – (владение на правах аренды) Имущественные права на собственность, относящиеся к арендатору (нанимателю, съемщику), в противоположность арендодателю (владельцу, собственнику имущества).

Арендный договор – документ, дающий исключительное право пользования, владения, распоряжения землей одним лицом другому лицу на период времени, срок, обычно за арендную плату, ренту. Лицо, жалующее аренду (сдающее в аренду), называется лендлордом (землевладельцем или арендодателем ) и лицо, которому эта аренда пожалована, называется нанимателем, съемщиком, временным владельцем или арендатором.

Арендодатель – юридическое или физическое лицо, сдающее во временное владение и пользование природные и имущественные объекты или иное имущество. В соответствии с Основами законодательства РФ об аренде право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику, в том числе иностранным юридическим и физическим лицам.

Арест имущества – запрет распоряжения имуществом, налагаемый органами государственной власти (судом, исполнительными органами).

Ассоциация владельцев кондоминиумов – объединение всех владельцев кондоминиумов многоквартирного дома или жилого комплекса. Ассоциация принимает решения в отношении эксплуатации и технического обслуживания зон общего пользования, находящихся в коллективной собственности, и устанавливает правила проживания в кондоминиумах, принадлежащих отдельным владельцам.

Аэрация зданий – организованный естественный воздухообмен, осуществляемый за счёт разности плотностей наружного и внутреннего воздуха.

Базисная процентная ставка – наименьший процент, под который крупные коммерческие банки одалживают деньги своим лучшим клиентам.

Банк - депозиторий – централизованное хранилище ценных бумаг. Компьютерная система позволяет значительно сократить физическое перемещение сертификатов.

Банк ипотечный – разновидность коммерческого банка. Как правило, специализируется на выдаче ипотечных ссуд. Его особенностью является наличие служб, осуществляющих в случае неплатёжеспособности клиента оценку и продажу недвижимого имущества, переданного в залог под выдаваемые кредиты.

Банкротство – невозможность выплат по долговым обязательствам. При обращении кредиторов в суд возможно принудительное банкротство. Добровольное банкротство дает возможность судебной защиты от кредиторов.

Безвозмездный договор – договор, по которому одна сторона обязуется предоставить другой стороне что-либо без получения от нее платы или иного встречного представления.

Бенефициар – лицо, получающее доходы от своего имущества при передаче его в управление другому лицу на доверительных началах (при сдаче в аренду. наем и т.д.) или от использования собственности третьими лицами (например, при передаче акционером акции в пользование брокеру с целью максимизации дивиденда). Бенефициаром называют также получающего деньги по аккредитиву или страховому полису.

Брандмауэр – стена из несгораемого материала, разделяющая смежные строения или части одного строения в противопожарных целях.

Брокер – лицо, действующее как посредник для другого лица и выполняющее за вознаграждение определенные функции (например, брокер по недвижимости или ипотеке). Брокер сводит покупателей и продавцов. Деятельность в качестве брокера по недвижимости требует наличия лицензии.

Брокер по недвижимости – физическое лицо, специалист риэлторской фирмы или индивидуальный предприниматель, непосредственно работающий с клиентами и заключающий с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договора по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.

Вето – отмена, приостановление действия какого-либо решения, постановления.

Вещные права – разновидность гражданских (имущественных) прав, которые носят абсолютный характер. Вещными правами наряду с правом собственности являются:

  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
  • сервитуты;
  • право хозяйственного ведения;
  • право оперативного управления имуществом.

Владелец – физическое лицо, являющееся владельцем имущества, благодаря чему владелец имеет возможность непосредственно воздействовать на имущество.

Владение – фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь. Владение имуществом (вещью), закрепленное законом за субъектом права (гражданином или юридическим лицом) – одно из правомочий собственника. Законным (титульным) владельцем может быть и не собственник имущества (вещи), а наниматель (арендатор) имущества по договору имущественного найма; лицо, которому имущество передано по договору о безвозмездном пользовании, залогодержатель, и др.

Владение, землевладение – срок (условия) владения означает собрание прав, которыми обладает частный владелец по отношению к своему имуществу и является тем же самым, что и estate (с англ. - имение, поместье; имущество). Существует множество видов владения имуществом, одним из которых является аренда. Термин владение используется не в старом, феодальном понимании, а в более современном, общем смысле, подразумевающем то, как лицо удерживает имущество.

Временное проживание – применительно к отдельному лицу, которое проживает в здании в течение не более 90 дней, имея при этом другое постоянное место жительства.

Вспомогательные помещения квартиры – (принадлежности жилых комнат) – конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются.

Встречная покупка (встречка) – продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеет несовершеннолетние или продавцы бояться оставлять деньги на хранение. После кризиса на рынке появилось огромного количество квартир в прямой продаже. Найти покупателя, который бы ждал, пока продавцы согласятся на встречный вариант, очень сложно.

Встречная покупка (встречка, встреча, обмен) – продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеет несовершеннолетние или продавцы бояться оставлять деньги на хранение. После кризиса на рынке появилось огромного количество квартир в прямой продаже. Найти покупателя, который бы ждал, пока продавцы согласятся на встречный вариант, очень сложно.

Вторичный ипотечный рынок – рынок, где осуществляется купля-продажа первых закладных, предоставляющий возможность кредитору продавать кредит до наступления срока его полного погашения. Отношения по выпуску и обращению ценных бумаг, обеспеченных закладными или их пулами.

Вторичный рынок – рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных в ГУЮ «Регистрационная палата» прав на недвижимость владельцев. Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить. Вторичный рынок по предложению обычно больше, чем первичный и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные преимущества – возможность выбора именно той квартиры, которая Вам подходит и в нужном Вам месте.

Выписка о титуле – краткое описание документов и фактов показывающих право владения.

Выселение по суду – относится к арендуемой недвижимости, право владельца на выполнение решения суда требующего от арендатора покинуть арендуемую недвижимость если последний не в состоянии вносить плату по соглашению или не может выполнить другие важные пункты аренды. Прежде чем решение о выселении будет принято, суд проводит публичное слушание, во время которого владелец представляет основания для выселения, а арендатор может представить собственные причины, по которым выселение не может быть произведено.

Гарантия от ущерба – контракт, обеспечивающий лицу возмещение ущерба, возникшего в результате действия, ошибки или события.

Генеральный план – часть проекта, содержащая комплексное решение вопросов планировки и благоустройства объекта строительства, размещения здания, сооружений, транспортных коммуникаций, инженерных сетей, организации систем хозяйственного и бытового обслуживания.

Генеральный подрядчик – понятие возникает в договоре подряда. Если из закона или договора подряда не возникает обязанность подрядчика выполнять предусмотренную работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязанностей других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п.1 ст.33 и ст.403 ГК РФ.

Геодезический контроль – контроль относящийся к размеру и форме земли, определенным математически.

Городской заказ – правовое задание на формирование товариществ из числа очередников на муниципальное жилье, с целью создания кондоминиума.

Городской застройщик – департамент муниципального жилья (в том числе управление муниципального жилья) в пределах компетенции в сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья из очередников с целью создания кондоминиума.

Государственная пошлина – денежные сборы, взимаемые специально уполномоченными учреждениями (судами, государственным арбитражем, нотариальными конторами и т.д.) за совершение действий в интересах предприятий, организаций, учреждений и отдельных граждан и выдачу документов, имеющих юридическое значение (исковые заявления, кассационные жалобы, завещания и т.д.).

Гражданский закон – Римский закон; корпус юрис цивилис (лат) – закон установленный государством, касательно прав жителей, в противопоставление уголовному закону.

Граница – вертикальная поверхность, определяющая, где кончается территория одного владельца и начинается другого. В случае поэтажной собственности, граница любого объекта описывается как некоторое пространство с помощью окружающих его стен, потолка. Юридические границы – которые определены в официальных документах. Разница между фактической и юридической границами может вызвать определенные проблемы. Существуют различные концепции границ. Наиболее распространенные – это закрепленные (фиксированные) и общие границы. Закрепленная граница имеет четко определенную линию. Общая граница – это та граница, линия которой может быть установлена на земле.

Грант – общее слово обозначающее передачу собственности.

Давность – приобретение права по истечении времени; либо (а) позитивное – когда долгое владение обеспечивает титул, или (б) негативное – когда по прошествии времени исключает права истинного владельца.

Дарение – по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право (например, можно подарить право на получение зарплаты), либо освобождает от имущественной обязанности перед кем–либо (к примеру, переводит долг на себя).

Девелопер – предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве:

  • автора идеи проекта, что создавать и где;
  • приобретателя земельного участка под застройку;
  • организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами), нанимателя заказчика (с лицензией), генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), брокеров для реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью (при необходимости);
  • финансирует сам либо привлекает в случае необходимости инвестиции.

Девелопмент – сам процесс создания объекта недвижимости.

Действительный член Российского общества оценщиков недвижимости – звание присуждаемое Российским обществом оценщиков недвижимости за высокий профессионализм.

Демаркация – разметка границ земельных участков на земле.

День регистрации – день, в который владелец акции должен быть зарегистрирован в качестве владельца акции, чтобы иметь возможность получить объявленный дивиденд (см. Экс-дивиденд).

День Риэлтера – народный риэлтерский праздник, празднуется в конце июня - в начале июля. Впервые в Красноярске появился по инициативе журнала "Недвижимость Красноярья". Празднуется с июля 1998 года.

Депозитный сертификат – выпускается банками. Имеет установленную процентную ставку и срок погашения.

Дилер по недвижимости – предприниматель на рынке недвижимости, деятельность которого состоит в покупке, преобразовании или владении недвижимостью с целью продажи или получения прибыли от ее использования.

Доверенность – письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор аренды:

  1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
  2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 ГК РФ.
  3. К обязательствам, возникших из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ.

Договор заклада – юридически удостоверенный договор о кредите под залог недвижимости.

Договор купли-продажи – двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор найма – соглашение, по которому арендодатель за определенную плату и на определенное время предоставляет во временное владение и пользование, жилье нанимателю и членам его семьи. Наниматель обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

Договор об ипотеке – соглашение, по которому залогодержатель (кредитор) имеет право на удовлетворение своих требований к залогодателю, являющемуся должником по обязательству, обеспеченному ипотекой. В договоре должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Документы взамен – Акт передачи собственности назад к владельцу без запрещения права использования. Например: строитель взял ссуду на строительство в размере 10,000,000 рублей, но не нашел покупателя. У него нет денег чтобы продолжать выплачивать проценты по займу и он не может выполнить обязательства. Кредитор просит документы взамен запрещения права использования.

Долевая ипотекаипотека с участием – соглашение между ипотечным кредитором и заемщиком, обеспечивающее кредитору определенную долю участия в собственности на объект и/или в доходе.

Доминант – земля к которой прилагается право пользования другой землей.

Евроремонт (евростандарт) – условное понятие, обозначающее ремонт, проведенный с использованием импортных материалов и технологий, может быть полным, либо частичным. Эталонов и стандартов «евроремонта» не существует.

Единичка (однушка), двушка, трешка – жаргон. Так называют одно–, двух–, трехкомнатные квартиры в риэлторском мире. Копейка, двойка, тройка – не правильно. Так не говорят. Плохой тон.

Естественная граница – граница отмеченная естественным ориентиром (например средняя линия реки или ручья).

Жилая площадь квартиры – сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.

Жилищная сфера – область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружения из элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.

Жилищные споры – конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями–поставщиками водо–, энергоресурсов и иных жилищно–коммунальных услуг.

Жилое здание – существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.

Жилой дом – один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности.

Завещание – распоряжение гражданина на случай его смерти относительно принадлежащего ему имущества, совершенное в установленной законом форме.

Задаток – денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Заказ дневной – заказ на покупку или продажу, который теряет свою силу в конце дня.

Заказчик (застройщик)

  1. организация, предприятие или учреждение, которым в народнохозяйственных планах выделяются средства для осуществления капитального строительства или которые располагают для этих целей собственными средствами и заключают в пределах поставленных им прав договор на производство проектно – изыскательских, строительно – монтажных работ с подрядной организацией (подрядчиком);
  2. юридическое лицо, заключающее договор на производство строительно – монтажных работ с подрядной строительно – монтажной организацией. В качестве заказчика выступает предприятие, инвестор (организация, акционерное общество или частное лицо), которому предоставлено право осуществлять капитальные вложения на создание новых или расширение и реконструкцию действующих производственных и непроизводственных фондов (производственных зданий и сооружений или жилых домов).

Закладные листы – разновидность ценных бумаг, выпускаемых ипотечными банками. Обеспечены всей массой Недвижимости, заложенной в банке.

Заключение об оценке – документ, подготовленный на основании оценки, осуществленной профессиональным оценщиком, и являющийся предметом договора между оценщиком (юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем) и потребителем услуг оценщика.

Залог – в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Залог закладной – передача закладной другому лицу в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем).

Залог Применительно к предоставлению ссуды – залог представляет собой ограниченное право на вступление во владение определенной частью имущества заемщика, предоставляемое кредитору в качестве гарантии погашения ссуды. если занимающая сторона оказывается не в состоянии погасить ссуду в соответствии с условиями договора или каким-то иным способом нарушает свои обязательства, кредитующая сторона может завладеть залогом посредством юридического процесса, называемого лишением прав владения.

Залоговое право – обязательство в отношении собственности делающее ее залогом уплаты долга, судебного решения, ипотеки, уплаты налогов; тип обременения. Специальное залоговое право устанавливается против определенной собственности, общее залоговое право – против всей собственности данного должника.

Залогодатель – заемщик кредита (займа, ссуды) на приобретение жилья. Одна из сторон договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке), являющаяся должником по обязательству, обеспеченному ипотекой. Юридическое или физическое лицо, отдающее кредитору принадлежащее ему имущество в залог с целью обеспечения своих обязательств перед ним.

Залогодержатель – одна из сторон договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке), являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой. Юридическое или физическое лицо, принимающее предмет залога от залогодателя в обеспечение его обязательств.

Застроенная площадь участка – площадь, занятая строениями.

Земельная аренда – аренда участка обычно на длительный срок.

Земельная доля

  1. Условная часть площади земельного участка, не отграниченная на местности, имеющая целевое назначение, усредненное количественное и качественное выражение в праве общей собственности на землю. (ЗК).
  2. Доля в праве на земельный участок при совместно-долевой форме собственности (аренде) земельного участка. Выражается в форме простой дроби.

Земельная рента – платеж, производимый арендатором по договору о земельной аренде.

Земельный регистр – официальная запись прав в отношении определенных земельных единиц.

Земельный участок – земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес.

Землемерная съемка – документ, подготовленный профессиональным землемером. Показывает границы участка или участков земли, расположение всех зданий, инженерных сетей и дорог на данной территории.

Зонирование – правовой инструмент, позволяющий разделить территорию на районы и установить правила, определяющие характер и интенсивность использования земли в каждом выделенном районе. Например, районы могут быть зонированы под жилую застройку или для коммерческого использования.

Износ – в оценке – это уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.

Имущество обремененное сервитутом – земля отягощенная правами типа сервитута.

Имущество, вещное право – доля прав владения лица в собственности или сама собственность.

Инвестирование – использование денег с целью получения больших денег для увеличения дохода или прироста капитала.

Инвестиции – вложение денежных средств для извлечения доходов или прибыли; собственность, приобретенная для получения доходов или прибыли.

Инвестиционный траст – в недвижимость чаще бывает закрытого типа. Акции таких трастов обычно выплачивают довольно высокий дивиденд.

Инвестор – лицо, приобретающее инвестиционную собственность.

Индивидуальная планировка – квартира в доме построенному по индивидуальному (не серийному) и проекту. Такие дома иногдна называют домами с повышенной комфортностью. Принципиальное отличие: крупногабаритное жилье.

Ипотека – (залог недвижимости) – соглашение, по которому дающий деньги (залогодержатель) получает права на недвижимость залогодателя в качестве расчета за долг в том случае, когда залогодатель не выполнит своих обязательств по возвращению долга. До тех пор, пока долг не будет возвращен, залогодатель не может распоряжаться своей недвижимостью. Как часть системы прав, залог подлежит регистрации, чтобы любое лицо, которое проявляет интерес к данной недвижимости, могло бы получить информацию о существовании долга и том факте, что он гарантирован залогом. Имущество, находящееся в залоге, может стать предметом ещё одного залога (последующий залог). Последующий залог допускается, если он не запрещен предыдущим договором о залоге (ст.342 ГК РФ). При этом допускается уступка кредитором своих прав в отношении ипотеки без уступки прав по основному обязательству (ст.355 ГК РФ).

Ипотека вторичная – повторный ипотечный залог, когда кредит выделяется под ранее уже заложенный объект недвижимости. Общая сумма двух кредитов не превышает, как правило, 80% продажной стоимости.

Ипотека первичная – первичный ипотечный залог, когда ипотека создается на базе объекта недвижимости, еще ранее не заложенного. Банки обычно лимитируют ипотечный кредит суммой, равной двум трети стоимости залога.

Ипотечный кредит – это долгосрочный кредит (заем) с обязательством возврата в обозначенный договором срок с выплатой процентов по кредиту, предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства. Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную – именную ценную бумагу вексельного типа.

Ипотечный сертификат участия – именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие, а также иные права, предусмотренные федеральным законом.

Исходное описание – Акт описания положения границы по отношению к физическим ориентирам.

Кадастр – реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов, которые используются для исчисления соответствующих прямых реальных налогов.

Кадастровая оценка объекта недвижимости – для оценки объектов недвижимости могут использоваться любые методики, которые утверждены органом, на который возложена задача ведения кадастра. Международная практика насчитывает 15 определений цен предприятия. Самая нижняя цена – цена его ликвидации. Это цена вторсырья. Самая высокая цена – инвестиционная.

Кадастровый номер – уникальный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и/или юридически существует как единое целое. Порядок образования кадастрового номера определено Постановлением правительства РФ №475 от 15.04.96г "Об утверждении положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Изменение границ земельного участка влечет за собой прекращение существования прежнего кадастрового номера. Уникальность кадастрового номера заключается в его постоянстве в пространстве и времени. На территории России не может быть двух объектов недвижимости с одинаковыми номерами. Уже использованный кадастровый номер не может быть присвоен другому объекту недвижимости, даже если объект недвижимости под данным кадастровым номером физически или юридически прекратил свое существование.

Квартира – изолированное жилое помещение в доме, имеющее отдельный вход, обычно в квартире предусмотрены кухонное помещение, коридор.

Коммандитное товарищество – разновидность торгового или коммерческого общества, предприятия. участники которого делятся на несущих полностью риск по предприятию всем имуществом (причём такой риск весьма часто берёт на себя лишь один участник) и коммандистов или вкладчиков, отвечающих только вложенным в предприятие капиталом и получающих лишь долю прибыли.

Коммунальные услуги – водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов.

Кондоминиум (совладения) – правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

Контрагент – агент покупателя и агент продавца. Контрагент отстаивает интересы своего клиента ведя диалог со своим коллегой – агентом продавца. Цель контрагента найти оптимальную схему передачи права собственности с минимальными равномерно распределенными межу сторонами рисками.

Конфискация – безвозмездное изъятие у собственника его имущества по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения.

Корень титула – документ содержащий полную законную и справедливую долю прав подлежащих продаже, который определяет собственность и не содержит ничего что могло бы повлечь сомнения в отношении титула (см. Выписка о титуле).

Кредитор – банк или другие кредитные организации, выдающие ипотечные кредиты заемщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание выданных ипотечных кредитов.

Ленинградская планировка – тип квартир, построенных по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов в 70-80 года XX века. Принципиальные отличия: кухня – 8-9 кв.м., санузел раздельный. В потребительском смысле является переходным качеством от "улучшенных" к "новым".

Лизинг недвижимости – приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанного арендатором недвижимости у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Отношения, связанные с лизингом в РФ регулируется ГК (гл.34, п.6), а также Временным положением о лизинге и Положением о лицензировании лизинговой деятельности в РФ.

Ликвидность

  1. возможность превращения статей актива в деньги для оплаты обязательств по пассиву;
  2. легкость реализации, продажи, превращения материальных ценностей в наличные деньги.

Линия красная – градорегулирующие линии В широком смысле – обобщенное название градорегулирующих линий, Перечень красных линий может меняться и может включать:

  • линии строительных кварталов;
  • полосы отвода железных дорог;
  • технические зоны;
  • границы охранных зон памятников культуры;
  • границы заповедных зон городской застройки;
  • археологические зоны;
  • зоны особого градостроительного режима, историко-архитектурная зона центра и т.д. В узком смысле – линии ограничения застройки. Красные линии должны иметь определенный юридический статус, который соответствует юридическому статусу генерального плана как закона развития города. Если красная линия (линия ограничения застройки; линии строительных кварталов; полосы отвода железных дорог и т.д.) проходит через земельный участок, то земельный участок распадается на два земельных участка с различным юридическим статусом, с различным разрешенным режимом землепользования, с различными кадастровыми номерами.

Лицензионная карточка – документ, выдаваемый физическому лицу, состоящему в штате риэлторской фирмы или являющемуся помощником индивидуального предпринимателя, подтверждающий его квалификационное соответствие и дающий право на выполнение определенных операций при работе с недвижимостью.

Лицензия – выдаваемое специально уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления разрешение на осуществление видов деятельности, которые в соответствии с законодательством подлежат лицензированию. Лицензия на право риэлтерской деятельности – отменена в январе 2002г.

Лишение права выкупа заложенного недвижимого имущества – Правовое действие, предпринятое залогодержателем для получения права владения имуществом по причине невыполнения должником по закладной обязательства уплаты платежей основной и/или процентной суммы ипотечного долга (долга по закладной).

Максимальное наследуемое имущественное право владения по отношению к земле – юридический термин, используемый для обозначения максимального имущественного права (интереса) на землю, которое может быть предоставлено человеку, или максимум юридического права собственности. Во многих случаях, в практических целях, является эквивалентом абсолютному праву собственности.

Малолетние – несовершеннолетние в возрасте до 14 лет. Сделки от имени малолетних совершают их законные представители (родители или опекуны). Более подробно смотрите ст.28 ГК РФ.

Мена – договор, в силу которого между сторонами производится обмен одного имущества на другое.

Микрорайон – первичный структурный элемент селитебной территории города (поселка), включающий жилую застройку и комплекс учреждений повседневного культурно-бытового обслуживания населения и ограниченный "красными" линиями магистральных и жилых улиц или естественными преградами.

Мировая сделка – соглашение между сторонами о прекращении возникшего между ними спора путем взаимных уступок. Каждая из сторон отказывается от полностью или частично от каких-либо прав.

Модели ипотеки

  1. Американская модель ипотеки – так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных бумаг.
  2. Немецкая модель ипотеки – модель ипотечного кредитования, при которой выдавший ипотечный кредит банк самостоятельно рефинансирует ипотечные кредиты за счет выпуска ценных бумаг. Такую схему называют одноуровневой.

Мониторинг земель – система наблюдения за состоянием земельного фонда для своевременного выявления изменений, их оценки, предупреждения и устранения последствий негативных процессов. Структура, содержание и порядок осуществления мониторинга устанавливается правительством РФ. Различают мониторинг процесса и мониторинг объекта.

Монолит – дом, построенный по технологии монолитного бетонного каркаса. Обычно данная технология сочетается с использованием кирпича в качестве наружной облицовки (возможно, части дома) – кирпично-монолитный дом, либо панелей. Характеризуется быстротой строительства, хотя и меньшей, чем у чисто панельного дома и низкой себестоимостью.

Налог с продажиналог на передачу недвижимости – налог, единовременно взимаемый местными муниципальными органами при передаче недвижимости одним лицом другому. Налог с продажи обычно представляет собой фиксированную долю от рыночной стоимости передаваемой недвижимости.

Налоговая оценка – процесс установления стоимости недвижимости для целей налогообложения.

Наследство – недвижимость, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается законами. Не входят в состав наследства личные не имущественные права.

Недвижимая собственность – юридическое понятие, которое означает совокупность (пакет) прав собственности на недвижимое имущество, включая право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения, и дохода от распоряжения недвижимым имуществом; единство физического тела – недвижимости и права собственности на него.

Недвижимое имущество (недвижимость) – земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимому имуществу относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Недействительная сделка – сделка недействительна по основаниям, установленным законодательством, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Незавершенное строительство – незаконченные и не сданы в эксплуатацию здания, сооружения и их отдельные конструктивные элементы, принятые и оплаченные заказчиком по по объектам, не введенным в действие и не зачисленным в основные фонды, в числящихся на балансе у заказчиков по незаконченным капитальным вложениям/

Независимая оценка – оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.

Незаложенная собственность – собственность, свободная от каких либо обязательств.

Нормативный акт – официальный письменный документ, принимаемый уполномоченным органом. Нормативные акты находятся между собой в строгой иерархической соподчиненности, от которой зависит юридическая сила нормативного акта. Нормативные акты носят общий характер, направлены на регулирование определенного вида общественных отношений и применяются неоднократно. Можно выделить нормативные документы законодательные (законы, указы, распоряжения мэра и т.д.) и технические (ГОСТ, ВСН, СНиП, инструкции и т.д.).

Облигация жилищного займа – ценная бумага, выпускаемая местными органами власти и дающая право на владение одной долей квартиры. Например, номинал одной облигации Ярославского муниципального займа равен 0,1 м, Санкт-Петербургского – 1,0 м.

Обоснованная рыночная стоимость – правовое понятие, определяемое как цена в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, которые действуют честно, осознанно и не испытывают никакого давления со стороны.

Обращение взыскания на заложенное имущество – процедура передачи кредитору прав собственности на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Обременение прав

  1. Право иных лиц на недвижимость, включающее право на залоги, аренду, сервитуты, ограничения, обязательства по договору, право удержания имущества, решение суда об аресте имущества, передачу прав и другие установленные законодательством права, налагаемые на недвижимость.
  2. Наличие установленных в предусмотренном законом порядке условий, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотека, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).
  3. Обременения - ограничение права одного субъекта (основного) и дополнительные права на пользование объектом недвижимости для другого субъекта. Обременения налагаются только на объект недвижимости. Ограничения - такие обременения, которые ограничивают права на использование объекта недвижимости. Термин применяется только к правам субъекта.

Общая граница – граница, точная линия которой не определена.

Общая собственность – собственность двух или нескольких лиц на один объект недвижимости, имущество. Виды: долевая собственность совместная собственность. Долю каждого субъекта права нельзя выделить в натуре, доля в праве выражается простой дробью. Общая долевая собственность на земли – земельный участок в общей собственности с определением доли каждого из собственников.

Объекты городской собственности – объекты, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности.

Обязательства по ипотеке – соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту.

Отказ от права собственности – гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на недвижимость или принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на эту недвижимость. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. (Статья 236 ГК РФ). Деприватизация квартир, может приобретать широкие размеры. Юридические вопросы деприватизации и ее последствий не проработаны. Не ясен вопрос о судебных спорах по результатам деприватизации. Отказ от права собственности вступает в силу с момента регистрации.

Отчуждение – действие по передаче права собственности другому лицу.

Оформление – жаргон. Осуществление риэлтором надзора за проведением сделки, если покупатель и продавец нашли друг друга самостоятельно.

Оценка – процесс или результат определения стоимости.

Оценка объекта недвижимости

  • Выражение с помощью каких-либо единиц качеств объекта недвижимости, один из видов измерений. Например, качество (ценность, достоинства) земельных участков могут оцениваться с точки зрения градостроительства: экология, наличие исторической застройки, инженерная геология и т.д. В этом случае качество земельного участка может выражаться в баллах или каких-либо других единицах шкалы качества. Экономическая ценность земельного участка (или стоимость земельного участка) может выражаться в деньгах (рубли, $ и т.д.).
  • Мнение, анализ или расчет стоимости, подготовленные профессиональным оценщиком, относительно природы, качества, ценности или полезности, специфических преимуществ определенной недвижимости, которые готовятся и оформляются в виде отчета профессионального оценщика.

Оценщик – лицо, обладающее опытом, подготовкой и квалификацией для оценки недвижимой или движимой собственности.

Первичный ипотечный рынок – рынок, где непосредственно взаимодействуют заемщик, предоставляющий в обеспечение возврата кредита (займа) принадлежащий ему объект недвижимости, и кредитор, выдающий заемщику кредит (заем) под залог этой недвижимости.

Первичный рынок – рынок, на котором продаются договора долевого участия в строительстве новых домов и новые квартиры в уже сданных домах, в которых еще никто не жил. Преимущества таких квартир в том, что в них новые коммуникации, цена зачастую бывает ниже, а в ряде случаев можно сделать отделку по своему вкусу, к тому же у них нет было предыдущего владельца и следовательно снижаются юридические риски возникновения судебных исков. Недостаток: новые дома обычно строятся в районах с пока недостаточным развитием транспорта, неблагоустроенной территорией, нехваткой инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники, торговля), к тому же не сразу устанавливается телефон. Гарантий успешной деятельности коммерческой фирмы, продающей договор долевого участия, никто дать не может. Приходится полагаться на ее репутацию, если она успела сложиться. Кроме явной растраты денег, чего в нашем городе в последние годы практически не происходит, инвестора может ждать много других возможных неприятностей.

Передача права собственности – надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.

Планировка – расположение (экспликация) помещений в квартире. Понятие не является строгим термином и является народным.

Посягательство, вторжение – приспособление, такое как стена или забор, которое незаконно вторгается в пределы общественной или частной собственности, уменьшая размер и стоимость собственности, на которую было произведено такое посягательство.

Право собственности – право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться каким-либо имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обменивать его иными способами, передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Правомочие владения представляет собой возможность иметь у себя данное имущество. Правомочие пользования представляет собой возможность использовать имущество. Правомочие распоряжения представляет собой возможность определять юридическую судьбу имущества (отчуждать в той или иной форме, уничтожать и т.д.)

Правовой кадастр – кадастр составляемый так, что государство может иметь запись о владении по всем земельным участкам.

Правовой титул – Свидетельство того что владелец земли владеет ею на законном основании; свидетельство права собственности, см. также владение вопреки правам истинного владельца, сертификат титула. Например: титул на землю значит не только то что некто имеет право владения, потому что он может иметь это право но не иметь титула. Титул просто содержит право владения в добавление к праву собственности. Например: А продал землю Б. в системе регистрации документов титул на собственность передается с документами, которые получает Б. в системе регистрации титула титул будет передан, когда регистратор изменит запись в регистре.

Предварительный договор – соглашение, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный титул – Зарегистрированный титул с тем же эффектом, что и посессорный титул. Предостережение о том, что к земельному титулу был предъявлен иск (CAVEAT) Извещение, зарегистрированное против титула на землю, предостерегающее тех, кто рассматривает титул, о том, что к нему был предъявлен иск (предъявлены на него). Любые последующие сделки с землей подлежат этому иску, если таковой был официально установлен.

Преимущественное право на землю – Право органов власти (федеральных, штата или местных) изымать недвижимость у частного владельца в тех случаях, если, например, правительство или муниципалитет собираются использовать этот участок в общественно-полезных целях.

Пресс-релиз – сообщение для прессы; информационное сообщение, содержащее в себе новость об организации (возможно и частном лице), выпустившей пресс-релиз, изложение её позиции по какому-либо вопросу и передаваемое для публикации в СМИ. Как правило, содержит официальную позицию организации в виде реакции на тот или иной информационный повод. Официальные государственные органы иногда выпускают пресс-релизы в форме «ответов на вопросы». Для тех, кто хочет больше узнать, как правильно подготовить материал, чтобы мы его разместили, перейти на пресс-релиз

Приямок – местное углубление, устраиваемое в какой-либо части здания или сооружения в целях обеспечения свободного доступа обслуживающего персонала к расположенным здесь конструкциям и устройствам или улучшениям пространственной связи с их окружающей средой.

Процентная ставка – плата, взимаемая банками за предоставленные кредиты. Процентная ставка является основой хозрасчета банков. Величина процентной ставки зависит от величины кредита, срока его погашения, годовой нормы платежа, от соотношения спроса и предложения на денежном рынке, а также степени риска, который несет кредитное учреждение, ссужая определенную сумму должнику.

Прямая (чистая) продажа – нет необходимости одновременно с продажей квартиры приобретать другое жилье. В квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Лучший вариант для покупателя. Вероятность срыва сделки минимальна.

Прямая продажа – нет необходимости одновременно с продажей квартиры приобретать другое жилье. В квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Лучший вариант для покупателя. Вероятность срыва сделки минимальна.

Распорядительные документы – по земельно-правовым вопросам выпускает собственник земли. Распорядительный документ может изменять функциональное назначение земельного участка, отводить земельный участок определенному землепользователю. Особенностью распорядительных документов в том, что они отменяются только другим распорядительным документом. Площадь земельного участка в распорядительном документе указывается с прилагательным "около", ибо в настоящее время отсутствуют допуски на величину расхождения между юридической и фактической площадью земельного участка.

Расселение – сделка, в которой условием отчуждения недвижимости является подбор более одного объекта (альтернативного жилья) для продавцов расселяемой квартиры. В бытовом понимании расселение является разновидностью обмена.

Расчет стоимости – изучение недвижимости, формулирование обоснований и определение ценности в денежном выражении права собственности, иных вещных прав на недвижимость, а также стоимости недвижимости как материального объекта с использованием соответствующих методик и выводом о ценности недвижимости в денежном выражении.

Регистр поземельный – составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении.

Регистр прав собственности (титула) – Официальная запись прав на определенные участки земли.

Регистрационный округ – территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с границами административно-территориальных единиц.

Регистрация – процедура, через которую проходят компании перед первичным размещением.

Регистрация недвижимости – совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов.

Регистровая (индексная) карта – термин используемый для обозначения официальной кадастровой (индексной) карты которая хранится в земельном регистре.

Реквизиция – изъятие у собственника его имущества с выплатой его стоимости в порядке и на условиях, установленных законодательством в интересах общества и по решению государственных органов в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер.

Рента и арендная плата – платежи за пользование недвижимостью.

Реституция – восстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение собственности законному владельцу.

Риэлтерская деятельность – деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляемая за счет и в интересах Потребителей и связанная с изменением, установлением или прекращением их прав на объекты недвижимости. В терминологии Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости (зарегистрирована в реестре Госстандарта РОСС RU №И046.04 РН00 от 10.02.2002) деятельность названа "брокерской".

Риэлтор

  1. Профессия, связанная с предусмотренной законом деятельностью по совершению операций с объектами недвижимости.
  2. Специалист со специальным образованием в области проведения операций с объектами недвижимости.

Рынок покупателя – рынок, на котором покупатели могут добиться очень выгодных условий и цен. Обычно это обусловлено общей экономической ситуацией или избытком предложений определенного варианта землепользования в соответствующем регионе.

Рыночная арендная плата – текущая ставка аренды, установившаяся на рынке определенного вида недвижимости.

Рыночная стоимость – цена, выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец. При этом не один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточно информированы и действуют в своих наилучших интересах.
Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (например, имущественного права, права наследственной аренды и т.д.) на свободном рынке, причем:

  1. Покупатели и продавцы недвижимости ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знанием.
  2. Покупатели и продавцы действуют в условиях конкуренции в своих собственных интересах для того, чтобы максимизировать свой доход или наилучшим образом удовлетворить свои потребности.
  3. Покупатели и продавцы действуют независимо друг от друга, т.е. без сговора, мошенничества или искажений.
  4. Покупатели и продавцы имеют нормальные (типичные) побуждения, т.е. они действуют, не испытывая незаконного давления.
  5. Оплата сделки производится теми способами, которые соответствуют стандартам рынка, покупатель использует типичные финансовые условия, принятые на местном рынке.

Рыночный заказ – заказ на покупку или продажу по рыночной стоимости на данный момент. Такие заказы выполняются в первую очередь.

Самовольная постройка – жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Сделка – сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Секвестр – запрещение или ограничение, налагаемое государственной властью на пользование или распоряжение каким-либо имуществом.

Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Система ипотечного кредитования – совокупность отношений, обеспечивающая прохождение финансового потока от инвестора на вторичном рынке ипотечных ценных бумаг к заемщику на первичном рынке ипотечных кредитов.

Собственник – физическое или юридическое лицо, имеющее на законном основании право собственности.

Собственность – отношение лица к принадлежащей ему недвижимости или имуществу (вещам), как к своему, выражающееся во владении, пользовании и распоряжении им, а также в устранении вмешательства третьих лиц в сферу хозяйствования, на которую распространяется власть собственника. Право владения – основанная на закона возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве. Право пользования – возможность эксплуатации, хозяйственного и иного использования имущества путем извлечения его полезных свойств или его потребление.

Совместная собственность – собственность, возникающая в случаях, когда имущество передается в общую собственность нескольким лицам без определения доли каждого в праве собственности.

Совместная собственность супругов – вид права собственности, при котором супруги имеют равные имущественные интересы в недвижимом имуществе, приобретенном за время брака.

Совместное владение – одновременное владение более чем одним лицом, переходящее по смерти одного к оставшимся по праву оставшегося владельца.

Совместное долевое владение – одновременное владение, более чем одним лицом, каждое из которых каждое из которых имеет право владения неделимой долей (т.е. никто не имеет исключительного права владения какой-либо частью, а каждый имеет право занимать собственность вместе с остальными), которое по его смерти переходит к его наследникам, а не к совладельцам.

Соглашение об аренде с выкупом – соглашение, согласно которому часть рентных платежей засчитывается в счет выкупной цены; при выплате заранее согласованной суммы производится передача права собственности.

Спрос – базовое экономическое понятие, определяющее количество товаров и услуг, которое будет куплено по определенной цене.

Ставка налога – ставка, определяющая ту часть дохода или стоимости, которая подлежит уплате в виде налога.

Стартовая цена – минимальная цена, установленная за собственность, выставляемую на аукцион или на открытую продажу.

Статья – это жанр журналистики, в котором автор ставит задачу проанализировать общественные ситуации, процессы, явления, прежде всего с точки зрения закономерностей, лежащих в их основе.
Такому жанру, как статья, присуща широта теоретических и практических обобщений, глубокий анализ фактов и явлений, четкая социальная направленность. В статье автор рассматривает отдельные ситуации, как часть более широкого явления. Автор аргументирует и выстраивает свою позицию через систему фактов.
Для тех, кто хочет больше узнать, как правильно подготовить материал, чтобы мы его разместили, перейти на статья (жанр журналистики)

Стоимость недвижимости – затраты капитала (включая накладные и финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, необходимые для создания недвижимости, приносящей пользу. Стоимость недвижимости представляет собой:

  • Сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость может быть обменена.
  • Нынешнюю ценность будущих прав на доход или благо, даваемые недвижимостью.

Стоп-заказ – ограниченный условиями заказ на покупку или продажу по установленной или лучшей цене.

Страхование правового титула – страховой договор, заключаемый в интересах владельца земли или ссудодателя. Этот договор со страховой компанией, подписываемый за единовременную плату, гарантирует, что лицо, указанное в правовом титуле, действительно является владельцем участка земли.

Страховая стоимость – максимальная обоснованная сумма оценки собственности в целях страхования рисков.

Субаренда – передача собственности арендатором в аренду другому лицу.

Текущий ремонт – периодически проводимые строительно-монтажные работы по частичной замене изношенных элементов зданий и сооружений, в целях создания возможности дальнейшей эксплуатации ранее возведенных основных фондов.

Технический паспорт – документ, содержащий техническую характеристику об объекте недвижимости, включая техническое описание, план объекта.

Типы владений – тип владения определяет, каким способом осуществляется владение – отдельным лицом или группой лиц. Гражданский кодекс предусматривает: Общая собственность на земли. Общая долевая собственность на земли. Общую совместную собственность. Общую долевую собственность. Общая совместная собственность на земли. Общая собственность на земли. Земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Совместные собственники рассматриваются как одно лицо, часто супруги; после смерти одного, другой наследует его долю.

Типы документовЗаявительные документы. Заявительные документы не имеют юридических последствий. Например, Декларация землепользователя. В Декларации землепользователь указывает размер земельного участка по фактическому пользованию. Декларацию признаёт Государственная налоговая инспекция (ГНИ), на основании которой ГНИ начисляет земельный налог. Классификатор. Официальный документ, представляющий собой систематизированный свод наименований и кодов классификационных группировок и (или) объектов классификации (ГОСТ 17369-85).

Титул с возможной отменой – не абсолютное право владения, которое может быть аннулированно или признано недействительным позднее. Например: титул передан А с условием что если А вступит в брак до 30-летнего возраста, титул перейдет к Б. Права а могут быть полноценными (без женитьбы) или могут стать недействительными (в случае брака до 30 лет).

Титульные документы – документы свидетельствующие о титуле на землю.

Титульный план – специально выполненный план, указывающий границы для целей регистрации.

Торги – публичное мероприятие для заключения договора, направлено на выявление лица, предложившего наиболее высокую цену продаваемого товара (на аукционе) или лучшие условия договора (на конкурсе) Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Организатором торгов выступает собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация, действующая на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права (например, продажа заложенного имущества арестованного, конфискованного имущества).

Торренс или земельно-регистрационная система торренса – относится к системе регистрации земли, по которой государство гарантирует точность титула, находящегося в регистратуре (страхует против ошибок), и по которой незарегистрированные сделки обычно не оказывают никакого воздействия на людей, не являющихся участниками этих сделок.

ТрансФерт недвижимости – налог, уплачиваемый провинции (и иногда району) при продаже недвижимого имущества и регистрации и передачи прав или трансферта. размер платежа, обычно, пропорционален продажной цене и широко используется оценщиками недвижимости при отсутствии более точной информации для установки цены, за которую имущество было продано.

Третья сторона – некто, кто прямо не вовлечен в сделку или контракт, но может стать вовлеченным, или быть затронутым ими. Например: владелец квартир продает собственность используемую кондоминиумом. Арендаторы, как третьи лица, должны либо съехать, либо купить свои квартиры по прекращении аренды.

Убытки – расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Удержание – способ обеспечения исполнения обязательства (ст. 359 ГК РФ). Сущность удержания в том, что кредитор имеет право удерживать вещь должника до исполнения его обязательств. Нормы об удержании носят диспозитивный характер, поскольку сторонам предоставлено право предусмотреть в договоре условие, исключающее применение названного способа обеспечения исполнения обязательства (п.3 ст.359 ГК РФ).

Улучшенная планировка – так обозначают квартиры, которые немного лучше «хрущевских» или немного хуже «новых планировок». Принципиальное отличие: кухня 6-8 кв.м., санузел раздельный, комнаты проходные. К такому типу относятся квартиры построенные для малочисленных семей, которые в свою очередь могут иметь кухню без окна.

Управляющий недвижимостью – физическое лицо, имеющее лицензию или лицензионную карточку, предоставляющую право осуществления лизинга, аренды, сублизинга, субаренды или других операций по изменению формы владения объектом недвижимости, принадлежащего другим лицам, без передачи права собственности на этот объект недвижимости.

Участники рынка недвижимости – Биржи недвижимости – Организация для заключения крупных торговых сделок. Одна из форм – (Московская) Земельная палата, которая подготавливает сделки на земельном рынке: договора аренды, продажа прав аренды, вторичный земельный рынок.

Фиксированная ставка процента – ставка процента по ипотечному кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.

Фискальная подсистема земельного кадастра – включает все аспекты создания и ведения земельного кадастра, которые связаны с земельными платежами и операциями с земельными участками, которые дают доход в бюджет: земельные налоги, арендная плата, денежные поступления от всех операций с землей и т.д. ФК включает: прогноз, начисление и контроль поступления от арендных платежей и пр. Одна из задач ФК – определение базы налогообложения.

Фискальный кадастркадастр созданный для целей налогообложения.

Формирование объекта недвижимого имущества – описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения и иного), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Формирование объекта недвижимого имущества завершается присвоением ему кадастрового номера.

Формы собственности на землю – Земля может находится в:

  • частной собственности физических и юридических лиц;
  • государственной (федеральной и областной);
  • муниципальной (городов, других поселений, районов, кроме районов в городах);
  • иных формах собственности, которые предусмотрены в Гражданском кодексе и в законодательстве субъектов Федерации.

Фригольд – имение, поместье, право собственности, имущестувенное право, вид владения, свободное владение, дающее исключительное право обладания недвижимым имущество на неопределенный срок. Если срок указан /зафиксирован/ заранее, то владение является арендой, в отличие от фригольда. Фригольды бывают двух главных типов – пожизненное владение, которое прекращается со смертью владельца, и максимальное имущественное право на землю (fee simple), которое не имеет определенного, установленного конца, и может быть унаследовано наследниками владельца имущества. Фригольды могут быть истекающими, что означает, что они подойдут к концу в случае какого-нибудь указанного события, если только не известно заранее, что такое событие будет иметь место, и когда оно может случиться. Примером истекающего фригольда является такой, который прекращается, если владелец заключит повторный брак.

Хозяйственное ведение – право государственных или муниципальных унитарных предприятий на переданное им имущество. Право хозяйственного ведения имуществом включает права: владение, пользование и распоряжение, осуществляемые в рамках действующего законодательства. Собственник имущества, переданного на праве хозяйственного ведения, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Распоряжение имуществом, находящимся на праве хозяйственного ведения, предприятием осуществляется с согласия собственника.

Хрущевка (хрущевская планировка) – так обозначают квартиры, построенные преимущественно в 60-70-х годах, по серийному проекта времен Хрущева. Принципиальное отличие : маленькие кухни – 6кв.м., смежные комнаты, санузел совмещенный, квартиры расположены в 5-этажных домах. В настоящее время такие дома в большинстве отслужили свой срок эксплуатации (30 лет).

Целевое использование земельного участка – порядок, условия, формы эксплуатации (использования) земли для конкретных хозяйственных целей.

Цена – Рыночная цена Реальная цена, уплачиваемая при совершении сделки на рынке недвижимости. Является историческим фактом.

Цена без учета оформления – цена квартиры дана без учета стоимости нотариального оформления и государственной регистрации договора отчуждения.

Цена использования – цена покупки или продажи оговоренная в контракте.

Цикл нулевой – комплекс строительно-монтажных работ по возведению частей зданий и сооружений и инженерных коммуникаций, расположенных ниже условной проектной отметки, принимаемой за «нуль».

Частная собственность на земли – граждане и юридические лица вправе иметь землю в частной собственности в порядке, предусмотренным федеральным и областным законодательством.

Частный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в отношении одного лица или группы лиц.

Чистая продажа – нет необходимости одновременно с продажей квартиры приобретать другое жилье. В квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Лучший вариант для покупателя. Вероятность срыва сделки минимальна.

Экс-дивиденд – значит без дивиденда. Покупатель акции, продающейся экс-дивиденд не получает последнего объявленного по ней дивиденда. Дивиденд выплачивается всем зарегистрированным держателям на определенный день. Купившие акции на следующий день, дивиденда не получают.

Экс-права – без прав. Иногда корпорации, чтобы получить дополнительный капитал, предоставляет своим акционерам право подписаться на новый или дополнительный выпуск акций по льготной цене. Покупатель акций, продающейся с экс-правами этих прав не имеет. Сами права имеют свою рыночную стоимость.

Эксклюзив – Заключение с агентством недвижимости договора на эксклюзивное (исключительное) право в течении срока договора выполнять все операции связанные с продажей объекта. В приличных агентствах заключение такого договора является обязательным условием или правилом хорошего тона. Такой договор наряду с названным огранием дает продавцу объекта ряд преимуществ, например, увеличение рекламы объекта за счет агентства, включение в услуговый комплекс некоторых услуг без дополнительной оплаты и пр.

Экспертиза заявлений – Экспертиза включает:

  • проверка заявки на её подлинность, свидетельств и прочих формальностей;
  • выявление факторов, которые препятствуют выполнения заявки (например, при продаже препятствием может служить залог этого объекта, или наличие протеста, или наличие обременения, которое запрещает выполнение заявки);
  • подтверждение юридической силы заявки;
  • изучение существующего права собственника;
  • сопоставление документов, на которых имеется ссылка в заявке, с документами, на которые имеются ссылки в реестре и пр.

Экспликация – (лат. explicatio разъяснение) в РД – краткое письменное пояснение к плану здания (сооружения): содержит поэтажный перечень помещений с указанием их площади, назначения и расположения на плане. Является составной и неотъемлемой частью технического паспорта объекта.

Эскрослужба – организация, осуществляющая контроль за передачей денег от покупателя к продавцу на основании достигнутых между ними договоренностей. Разработать схему передачи денег помогает риэлтор, который знает все возможные подводные камни сделки.

Юридический факт – предусмотренные в законе обстоятельства, которые являются основанием для возникновения (изменения, прекращения) конкретных правоотношений.

Юридическое лицо – организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные не имущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету.

Ярус – часть здания (сооружения), условно ограниченное по высоте и представляющее собой единое целое в объемно-планировочном, техническом или конструктивном отношении.


 
Поделитесь с друзьями