DKRU.RU / Публикации / Недвижимость / Кипр, Греция. Цены на недвижимость

Кипр, Греция. Цены на недвижимость

Недвижимость Кипра

В последние годы одним из наиболее привлекательных для наших соотечественников туристическим маршрутом были Кипр и Греция. Как известно, в Греции есть все: море, солнце, пляжи, приветливые люди, древняя история, архитектура и культура. Эти страны привлекательны не только в качестве мест для отдыха, но и как постоянное место жительства. Чем именно? Попытаемся разобраться.

Кипр – один из самых больших островов в Средиземном море. Прекрасный климат, обусловленный географическим положением острова, делает приобретение собственного жилья здесь особенно желанным – кто из нас не мечтал бы владеть домом на берегу моря? Процесс оформления сделки может показаться довольно-таки трудоемким и долгим. Документально оформление сделки регистрируется в двух организациях – Земельном комитете по регистрации сделок и в Земельном Кадастре. Сама сделка осуществляется в несколько этапов. Первый – это заключение так называемого «предварительного» договора, по условиям которого недвижимость регистрируется на срок до одного месяца, в течение которого юрист и нотариус, проверяют законность совершения сделки.

Предварительный договор имеет обязательный характер и заключается при внесении задатка. Второй этап – проверка Департаментом планирования строительства на предмет правомочности совершения сделки и ее законности. Третий этап, после всех проверок и при благоприятном исходе, - заключение договора купли-продажи. Купить недвижимость на Кипре могут и лица, не являющиеся гражданами этого государства – для совершения сделки требуется разрешение от Совета Министров – процедура достаточно простая и находящаяся в ведении юристов. Плюсом кипрского законодательства является четко регламентированная правовая система, основанная в основном на Британском праве, что является гарантией защиты прав покупателей. При покупке недвижимости на Кипре необходимо учитывать дополнительные расходы, которые обязательно возникнут при оформлении сделки. Во-первых, для регистрации безусловного права собственности на ваше имя в Земельном Пляжи КипраКомитете необходимо уплатить налоги и сборы, расчет которых производится с помощью прогрессивной шкалы (размер налогового сбора варьируется от 3 до 8%, в зависимости от стоимости недвижимости). Кроме того, необходимо уплатить госпошлину, размер которой также варьируется в зависимости от суммы сделки. Также, приобретая недвижимость на острове, помните о том, что придется уплачивать налог на недвижимость (ежегодный налог, зависящий от стоимости дома) и местные (коммунальные) налоги и сборы.

Греция в климатическом отношении является сестрой Кипра, и покупка недвижимости здесь является выгодным вложением денежных средств. Помимо великолепной природы, огромного исторического прошлого, уникальных архитектурных и культурных памятников, Греция является одной из самых гостеприимных и безопасных стран, с развитой инфраструктурой и законодательной базой, позволяющей приобретать жилье не только гражданам страны, но и всем остальным гражданам, независимо от того, является ли их родина членом Евросоюза или нет.

Купить недвижимость или землю можно практически в любом регионе страны, исключение составляют разве что пограничные области, имеющие важное стратегическое значение, и различные природные заповедники, а также территории с архитектурными комплексами и памятниками. Культурное наследие КипраНа приобретение недвижимости или земли на этих территориях может потребоваться специальное разрешение. Процесс заключения сделки на покупку недвижимости достаточно прост и проходит в несколько этапов, контролирующихся участием агента, который зачастую выполняет огромный массив работы, связанной с оформлением покупки. Агент проверяет юридическую историю объекта во избежание неблагоприятной ситуации для клиента. Затем необходимо подать заявление в налоговый орган, который выдаст регистрационный налоговый номер, AFM. Необходимо также учитывать возможность возникновения дополнительных расходов при заключении сделки: после заключения договора уплачивается налог на приобретение недвижимости в размера 9-11% в зависимости от стоимости сделки. Договор о передаче недвижимости и договор купли-продажи (контракт составляется только на греческом языке и при заключении сделки переводится дословно устно для стороны, не владеющей греческим языком) нотариально заверяется – налог на эту операцию составит 2%. Кроме того, необходимо зарегистрировать договор либо в Реестре недвижимости, либо в Земельном Кадастре, что обойдется в 0,5% от стоимости покупки. В общем и целом расходы на налоги и оформление сделки купли-продажи выльются в 10-15% от стоимости недвижимости.

Ежегодный налог на недвижимость в Греции зависит от стоимости жилья и варьируется в пределах 3-4%.Отдых на КипреПри заключении сделки с греческой стороной существует определенный ряд преимуществ: сделка совершается в относительно краткие сроки (4-6 недель, в зависимости от степени готовности документов покупателя и продавца), а владельцам жилья на территории страны в скором времени может быть гарантирована возможность получения вида на жительство – этот законопроект обсуждается греческим правительством.

Цена вопроса на жилье в Греции и на Кипре, по сравнению с Европой, относительно низка: низшая ценовая отметка равна 1400 евро за квадратный метр. При этом учитывается, не только голые стены, но и сантехника, мебель, отопление и прочие блага и удобства цивилизации, а застройщики, как правило, внимательно прислушиваются к пожеланием клиента.


разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость Вы можете самостоятельно разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость


Поделитесь с друзьями

Продвижение сайта невдижимости - Рунет-Рулит