DKRU.RU / Публикации / Недвижимость / Недвижимость на Востоке

Недвижимость на Востоке

Парус Дубая

Покупкой недвижимости в Европе уже давно никого не удивишь. В подавляющем большинстве случаев совершение такой покупки является неким знаком престижа и осуществляется, что называется, «для себя». Вместе с тем многие эксперты советуют обратить внимание на рынок недвижимости на Ближнем Востоке. Причин тому несколько. Строительный бум в странах Ближнего Востока, являющихся одними из основных каналов мировых финансовых потоков, создает широкие возможности для инвестирования денежных активов в недвижимость. Отличительными чертами недвижимости, по сравнению с Европой, являются низкие цены за квадратный метр, высокая окупаемость, низкая стоимость оформления сделки по приобретению как жилых, так и коммерческих помещений. Недвижимость в странах Ближнего Востока – перспективное вложение для развития собственного бизнеса: ведь не секрет, что покупается эта недвижимость с целью сдачи внаем и получения прибыли. Однако необходимо учитывать, что подобного рода сделки могут быть осуществлены не во всех странах этого региона, так как не для всех граждан предусмотрена возможность покупки жилья.

Одними из самых привлекательных в этом отношении стран являются Объединенные Арабские Эмираты, Египет, Марокко, Иордания.

современные минаретыСделки по совершению покупки недвижимости в Египте могут осуществлять граждане любых государств. Основными преимуществами являются следующие: жилая недвижимость в этой стране свободна от ежегодных налогов, при оформлении сделки требуется наличие действующего загранпаспорта, сделка регистрируется с нотариусов в сроки от 10 дней. Египет является курортной страной, привлекательной для миллионов туристов со всего света, в результате чего покупка недвижимости является очевидно выгодным вложением капитала, особенно если учитывать цену вопроса за квадратный метр: она колеблется в пределах от 250 до 1200 евро за квадратный метр – это самый низкий показатель в данном регионе.

Покупка недвижимости в ОАЭ является наиболее выгодным вложением капитала. Благоприятные климатические условия, условия для отдыха и туризма, море и пляжи – все это делает покупку недвижимости здесь весьма привлекательной. Цена зависит от нескольких показателей: площадь помещения, удаленность от моря, окружающий ландшафт, этажность застройки. Дубай является одним из центров строительного бума начала двадцатого века – и этот показатель необходимо учитывать при оформлении сделки. Покупка жилплощади у застройщика не облагается налоговым сбором. Кроме того, предусмотрен ряд законов, предоставляющих определенные права иностранным гражданам – владельцам недвижимости на территории этой страны: так, действует система «freehold», предусматривающая передачу недвижимости в полную собственность, кроме того, предусмотрена выдача виз на постоянное проживание владельцам жилплощади в ОАЭ. Такая резидентская виза будет выдаваться сроком на полгода с возможностью дальнейшего продления. При условии внесения первых взносов сделка совершается при наличии действующего загранпаспорта. Средняя стоимость квадратного метра до мирового финансового кризиса расположилась на отметке в 3000 евро за квадратный метр. Впрочем, как отмечают эксперты, несмотря на то, что на волне кризиса цена снизилась на 25%, рынок недвижимости в ОАЭ является одним из самых перспективных для развития.

Марокко – страна с прекрасными климатическими условиями, страна – коктейль из арабской, берберской, европейской и африканской культур. Одним из основных конкурентов Марокко на рынке недвижимости является Испания. Аналитики отмечают, что Испания по некоторым показателям значительно проигрывает Марокко. Оформление покупки в этой стране проходит в три основных этапа: составление договора купли-продажи, нотариальное оформление сделки, внесение записи в государственный реестр. При оформлении покупки необходимо помнить о дополнительных расходах: при покупке недвижимости взимается регистрационный и земельный налоги (различные для жилой и коммерческой недвижимости), расходы на услуги нотариуса, городские налоги. Также важно учитывать, что при перепродаже взимается налог в размере 20% от стоимости сделки. Приятным моментом является цена: здесь, по сравнению с Испанией она значительно ниже – стоимость квадратного метра от 800 евро.

Восточная архитектураПри регистрации покупки недвижимости в Иордании необходимо участие агента, регламентирующего ход сделки, также придется оформлять регистрационные и гербовые сборы. Стоимость квадратного метра – от 1000 евро.

При покупке недвижимости на Ближнем Востоке может возникнуть ряд проблем: прежде всего необходимо выяснить, регистрируются ли сделки с гражданами государства, представителем которого является покупатель. Кроме того, одним из немаловажных моментов является языковой и культурный барьер, который зачастую трудно преодолеть – для этого необходимо как минимум посетить страну, в которой вы собираетесь покупать дом или предприятие. Возможно, понадобится помощь переводчика и обязательно – агента. И самое важное в данном вопросе – это изучение законодательства, регламентирующего не только условия покупки недвижимости, но и законы перепродажи, сдачи в аренду и наследования.


разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость Вы можете самостоятельно разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость


Поделитесь с друзьями

Продвижение сайта невдижимости - Рунет-Рулит