DKRU.RU / Публикации / Строительство / Как купить хороший коттедж

Как купить хороший коттедж

строительство коттеджа

Приобрести новый коттедж, да и вообще любую загородную недвижимость не так просто. Поскольку покупателю необходимо учитывать огромное количество факторов. Это и усадка конструкций, и типы почв и уровень, а также характер, грунтовых вод, и даже такие вещи как роза ветров особенности местного микроклимата. Учесть все эти условия не будучи профессионалом практически невозможно.

К тому же качество сдаваемого жилья в наше время ужасно страдает. Причём это не зависит от того, где это жильё возводится – в Подмосковье или на Рублёвке, везде будут строить одни и те же полуграмотные таджики, а руководить ими те же вороватые прорабы. Проблема квалифицированных строительных кадров сейчас стоит очень остро. Строительные ПТУ и средние технические заведения почти все закрыты, потому что стали «не престижными». Поэтому не редкость, когда готовый коттедж «под ключ» после оценки экспертами, приобретает статус «под слом».

Строительство коттеджаГидроизоляция, коммуникации, вентиляция и теплоизоляция – все эти важные составляющие будущего жилья выполняются на невероятно низком уровне качества, а иногда и вовсе способны сделать жизнь в доме практически невозможной. Не редкость, когда в таких новых домах, во время холодной зимы начинает отказывать отопительная система, или весной в подвале появляется вода. Прорабы и строительные компании пытаются сэкономить на всём, что угодно – на цементе, на кирпиче, на трубах, на отделке. Непрофессионалу оценить подобную работу чрезвычайно трудно. И очень часто большинство покупателей загородной недвижимости фактически приобретают «кота в мешке».

ФундаментНо из этой сложной ситуации есть выход. Он заключается в вызове строительного эксперта, который оценит состояние коттеджа и выдаст письменное освидетельствование его состояния. Выезд эксперта стоит не так дорого, как это может всем показаться - от 350 до 600 долларов в зависимости от компании, предоставляющей данные услуги, и от дальности поездки эксперта. Ещё около 200 долларов будет стоить выписка о состоянии жилья – это может понадобиться для того, чтобы не с пустыми руками говорить с застройщиком, пытающимся впарить вам дом, в котором невозможно будет прожить и года. Вооружившись лазерными линейками и влагомерами – эксперты быстро проверят все необходимые для нормального жилья параметры и вынесут свой вердикт качества.

Эксперты конечно дело хорошее, но и нам, простым смертным, тоже было бы неплохо разбираться в элементарных понятиях, чтобы мы могли на глаз определить примерное качество объекта. А ведь на каждый объект вызывать экспертов, тоже весьма накладно. Для этого опишем несколько базовых принципов, которых вам следует придерживаться, чтобы не сесть в лужу с покупкой загородной недвижимости.

Принципы оценки коттеджа

  • Следует исследовать чердак, цоколь и бойлерную.
    Это наиболее «сложные» зоны коттеджа. Вода в подвале - это типичная проблема сотен нововозведённых коттеджей. В большинстве случаев таджики не имеют никакого понятия о гидроизоляции, а прорабу до этого просто нет дела, ему нужно лишь сдать объект, а компании получить деньги, все остальные проблемы должен разгребать покупатель. После того как вы спуститесь в подвал, следует обратить внимание, нет ли там воды и насколько много влаги на стенах. Особо следует обратить внимание на углы. На чердаке следует обратить внимание на конструкции кровли (здесь строители часто допускают массу ошибок): она может просто подтекать. Дом часто может выглядеть очень хорошо, но до бойлерной "искусственно наведённая красота" обычно не доходит. Поэтому бойлерная часто является лакмусом качества построенного жилья.
  • Окна.
    Для начала окна надо открыть и закрыть. При правильной усадке дома и сбалансированном распределении жёсткости конструкций окна и двери должны легко открываться и закрываться – если этого не происходит, не слушайте нытьё застройщика, смело переходите к другому объекту. Часто в плохо сделанные камеры стеклопакетов может попасть влага, что также доступно обычной оценке «на глаз».
  • Кривизна.
    Довольно часто застройщик скрывает неровности качественной штукатуркой. Поэтому необходимо взять с собой уровень и измерить кривизну пола и стен. Что касается пола, то параметры кривизны особенно важны, если на полу постелен паркет или ламинат. 
  • Уровень влаги в доме.
    При проверке деревянного дома в первую очередь необходимо измерить, насколько хорошо высушено дерево. Для измерения используем влагомер (в строительных магазинах от 500 рублей), для клееного бруса влага не должна быть более 14-16%, для обычного бруса или бревна влажность находится в диапазоне 16-22%. Если есть пятна и островки черноты то это может указывать на то, что дом не обработан антисептиками или специальными составами. 
  • Обязательно нужно поговорить с будущими соседями.
    Соседи могут быть свидетелями строительства вашего жилья и могут обладать очень ценной информацией. Кто и как строил? Использовались ли бывшие уже в употреблении стройматериалы?
  • Проверка систем.
    Когда заходите в дом – просите включить сразу всё, причём одновременно. Пощупайте батареи, посмотрите – равномерно ли распределяется тепло по дому, если какая-то батарея отказывается нагреваться до общей для всех остальных температуры – значит в системе отопления присутствует значительный дефект, который может вывести её из строя всего через несколько месяцев. Также нужно попробовать дать максимальную нагрузку на проводку. Для этого очень хорошо может подойти одновременно включение электрочайника и небольшого лазерного принтера. Плохая проводка сразу даст скачок в напряжении.
  • Чрезвычайно важно пообщаться с представителем администрации.
    Во время общения с администрацией могут выясниться важные вещи. К примеру, что на каждый дом отпущено всего 5 кВт электроэнергии. Или что магистральный газ будет проложен только через пять лет. Общение с властями поможет вам оценить планы развития окрестной инфраструктуры.коттедж под ключ
  • Проверка проектно-сметной документации и документации по инженерным системам.
    В большинстве случаев застройщик не в состоянии её предоставить (по вполне объективным причинам наглого воровства во время строительства). Требовать надо всю документацию - договоры с фирмами, монтировавшими инженерные системы, сертификаты, инструкции по использованию, гарантийные и страховые талоны. Обязательно наличие всех схем разводки коммуникаций. Если какая-то часть системы даст сбой без всех этих схем будет очень сложно найти нужный кабель или трубу. Не менее важно получить на руки технические условия подключения коммуникаций. Не редки случаи, когда застройщик подключается к сетям незаконно, пока объект не продан – его покрывают свои люди в нужных департаментах, а после продажи вас могут попросту отключить от всех благ цивилизованного жилья.
  • Покупку необходимо делать весной, и, желательно, в самом начале.
    Весенние перепады температур, повышение влажности, вызванное таянием снега – это квалификационный экзамен для любого вида жилья, именно в это время могут проявиться все достоинства и недостатки приобретаемой недвижимости.
  • Необходимо оценить портфолио застройщика.
    Уже построенные объекты способны дать массу информации об опыте застройщика и качестве его работы. Общение с покупателями позволит узнать возможную реакцию застройщика: будет ли он исправлять найденный недостаток, или после продажи станет «не доступен».

В случае, если вы нашли какие-то недостатки, и ваши опасения подтвердили заключения строительных экспертов, вы можете либо отказаться от покупки данного объекта, либо использовать эти недостатки для снижения цены во время торга с застройщиком.


разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость Вы можете самостоятельно разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость


Поделитесь с друзьями

Продвижение сайта невдижимости - Рунет-Рулит