DKRU.RU / Публикации / Строительство / Выбираем участок для загородного строительства

Выбираем участок для загородного строительства

выбираем участок для загородного строительства

Выбрать участок для возведения летнего домика или коттеджа для постоянного места жительства наука не из лёгких. Пока наш земельный рынок остается чрезвычайно не прозрачным, от этого страдают все: и покупатели, и продавцы. Не страдаю только мошенники, которые пользуются дырами в законодательстве и отсутствием нормальных стандартов оценки земельных ресурсов. Однако это всё высокие эмпирии, спустимся на землю и посмотрим, что мы можем сделать, чтобы обеспечить себя качественной загородной недвижимостью.

Здесь у нас несколько возможностей.

Первая возможность – это обращение в риелторскую контору. В данном случае вам могут предложить детальный осмотр нескольких объектов, заранее подготовленных к продаже. Либо предлагают ознакомиться со всеми объектами, которые содержатся в листинге конторы, за исключением тех случаев, которые вам не подходят по тем или иным параметрам.

Здесь присутствуют как свои плюсы, так и минусы. В случае «точечного просмотра» есть вероятность «просмотреть» по-настоящему привлекательный объект, описание которого просто не глянулось покупателю. Достоинством этого варианта является серьёзная экономия времени. Во втором случае минусом являются серьёзные потери времени, в то время как плюсом получение всеобъемлющего представления рыночном предложении в данном сегменте. Во время просмотра клиент подписывает специальную просмотровую ведомость.

Теперь поговорим непосредственно о деталях. Если вы выбираете загородный дом, вам в первую очередь необходимо руководствоваться направлением и расстоянием. Наиболее популярны участки, располагающиеся на дистанции до 28 км от МКАД. Кстати есть ещё один важный момент – если вы хотите вести на участке активное натуральное хозяйство, то участок вам необходимо выбрать с минимальной дистанцией в 50 км от МКАД, ближе опасность загрязнения сточных вод и почв, ввиду близости мегаполиса, резко возрастает, и выращиваемые на участке растения могут принести вред вам и вашим близким. Чаще всего опасность представляют многочисленные канцерогены, из которых самыми агрессивными являются диоксины. Серьёзного отравления вы от плодов с плохой экологией не получите, но вот заработать рак лет через 15 можно запросто. План

Что касается экологичности того или иного района, то узнать о ней можно из экологических карт Подмосковья, на которых всегда указываются большинство неудачных в смысле постоянного места проживания. Но если вы всё же соменваетесь, то можно заказать экологическую экспертизу местности – правда, подобная работа, увы, всегда хорошо оплачивается. Специалисты исследуют выбранный участок по разным параметрам и свойствам: загрязненность земли, подземных вод, чистота воздуха, и т. п. Одними из самых экологически благополучных районов ближайшего Подмосковья, считаются Юго-Западный и Западный, но здесь всё относительно, если вас интересует расстояние превышающее 50 км от МКАд, то вам подойдёт и Северо-Западный и Северный районы.  

Переходим ко второму этапу – коттеджных поселений. Тут очень важно обратить внимание не столько на землю, сколько на окружающий её ландшафт. При это мне стоит забывать о нашем дырявом законодательстве. Так, к примеру, всем хочется иметь на участке немного деревьев. Но надо знать, что лес в собственность приобрести у вас не получится, такую землю вы сможете взять лишь долгосрочную аренду на 49 лет.Что касается водоёмов, то здесь всё ещё сложнее: по нашему любимому законодательству, участок нельзя приобрести ближе чем на 150 метров от водоёма. Игнорировать все эти вещи не стоит, поскольку даже если вы найдёте общий язык с местной администрацией, то никто вас не застрахует от потери права собственности в случае смены этой администрации. А жить с вечной головной болью мало приятно.  

Самострой

В случае наличия решимости проведения самостоятельного строительства необходимо более внимательно подходить к выбору участка. Самое первое, на что следует обратить своё внимание – это юридический статус приобретаемой земли: все ли документы в норме, каково функциональное назначение земли, можно ли ее оформить в собственность.

Особенно важным моментом является качество грунта на участке: от характера грунта зависит, насколько плодоносна может быть земля. Кроме того, почва определяет будущий вид фундамента вашего дома. Исследование грунтов желательно произвести заранее, ещё до приобретения участка. Тем более, если вам предлагают подозрительно дешевый участок в довольно привлекательном районе.

Бывают такие ситуации, когда качество грунта на участке эксперты считают настолько плохим, что рекомендуют полностью заменить его, либо отказаться от приобретения. Но чрезмерно перестраховываться и отказываться от покупки понравившегося вам участка только по той причине, что его почва не позволяет ставить фундамент, указанный в проекте, тоже вряд ли стоит. Важно сознавать, что пытаться найти землю с идеальным для строительства составом почв – очень часто просто невозможно.

Следующий важный момент – это доступность и развитость инфраструктуры. Важно узнать, есть ли электричество, вода, газ на участке или вам придется самостоятельно их проводить. В случае отсутствия коммуникаций – насколько далеко расположены ближайшие электро и газомагистрали, и когда планируется их проведение?

Что касается воды, то ее подача в дом может проводиться как от коллективного (кооперативные артезианские скважины, городской, поселковый водопровод), так и от индивидуального источника – скважина, колодец. Многие думают, что пробурить скважину и получить доступ к воде довольно просто, всё же мы не на дальнем востоке, а в средней полосе живём и особого недостатка в воде не испытываем.Однако вся соль ситуации кроется в глубине залегания грунтовых вод, во многих районах она может доходить до 60-80 метров! Если учесть, что метр бурения в среднем стоит около 40 000 р, то несложно подсчитать, что глубокая скважина может вам обойтись чуть ли не в полмиллиона! Довольно часто на дешёвых участках в почве могут залегать гранитные валуны, которые будут препятствовать бурению – в этом случае о воде на участке можно будет просто забыть. Ещё одним важным моментом является тот факт, что не всякая вода, подаваемая из скважины, является питьевой и не требующей дополнительной очистки, а в случае с близостью рядом города и промышленных объектов – риск химического и биологического заражения грунтовых вод резко возрастает.

Не менее важно узнать, насколько близко находится ближайшая подстанция. На сколько законных киловатт вы можете рассчитывать? Здесь конечно есть небольшой люфт, поскольку часть энергии можно использовать и на не совсем законных основаниях, всё зависит от сговорчивости администрации, но подобный люфт должен быть небольшим. Рассчитано, что норма потребления обычного коттеджа площадью 200-300 кв. м составляет коло 20-37 КВт. Но по имеющимся нормам на один дом обычно дают не больше 9,6 кВт, а то и вполовину меньше данной мощности. Если же вам всё-таки удалось заполучить на свой коттедж более 32 КВт, то даже это даст возможность не только спокойно пользоваться любыми электроприборами, но и устроить в систему электрического отопления, которая более удобна и дёшева в эксплуатации, поскольку не боится промерзания. В крайнем случае, можно установить на крышу солнечные батареи, правда пока подобные технологии у нас являются редкостью и стоят немалых денег.

Относительно инфраструктуры самого посёлка, то здесь чрезвычайно важными моментами являются: централизованный вывоза мусора, доставка почты, а также муниципальное обслуживание дорог, доступность больницы, школы, магазинов, почты, пляжей и клубов.

Не менее важным будет поинтересоваться планами градостроительного развития посёлка и вообще окружающей его территории: намерены ли прокладывать магистральный газ, будут ли проводить высоковольтные линии, планируется ли строительство транспортных магистралей федерального значения или железнодоржных путей поблизости?


разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость Вы можете самостоятельно разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость


Поделитесь с друзьями

Продвижение сайта невдижимости - Рунет-Рулит